Van Houtenstraat 17-A3039 PA RotterdamBlijdorp

Zodra je hier binnenstapt, voel je het: dit is zo'n woning die direct goed aanvoelt. Deze sfeervolle dubbele bovenwoning van ca. 103 m² combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. Met drie slaapkamers, twee balkons, een externe berging en een fantastisch DAKTERRAS van ca. 30 m² op het zonnige zuidwesten biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en buitenleven. Gelegen aan een rustige en geliefde straat in Blijdorp, tussen de Statensingel en Stadhoudersweg, woon je hier op een van de mooiste plekjes van de wijk.   De tweede verdieping vormt het hart van de woning. De prachtige ensuite kasten met originele schuifdeuren en glas-in-loodramen verdelen de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde op sfeervolle wijze. Samen met de open keuken ontstaat hier een heerlijke, lichte leefruimte. De hoogwaardige visgraat pvc-vloer met bies en originele marmeren schouwen versterken de karakteristieke uitstraling van deze verdieping. Op deze etage bevindt zich tevens een ruime werk-/slaapkamer.   De derde verdieping beschikt over één ruime slaapkamer en tweede kleinere slaapkamer, een luxe badkamer en directe toegang tot het royale dakterras, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.   Kortom: een sfeervol en instapklaar bovenhuis met authentieke details, volop buitenruimte en eigen grond. Een heerlijk licht thuis op een toplocatie in Blijdorp.   Ligging: De van Houtenstraat ligt in het populaire Blijdorp, een rustige woonwijk met veel groen op korte afstand van het centrum van Rotterdam. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp bevinden zich in de directe omgeving. Het stadscentrum is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.   Winkels en voorzieningen: Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten aan de Stadhoudersweg, het Statenplein en de Bergweg, waaronder Albert Heijn, Plus en Etos. In de buurt vind je daarnaast verschillende cafés, lunchrooms en restaurants, zoals het Vroesenpaviljoen, Sajoer en Het Statencafé, Osteria Liz en de horecagelegenheden rondom het Statenplein. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand.   Bereikbaarheid: De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. Metrostation Blijdorp ligt op loopafstand en Rotterdam Centraal. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A13 en A20. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand.   Indeling: 1e verdieping: Eigen entree met een trapopgang naar de 2e verdieping.   2e verdieping: v.v. PVC vloer met bies: Binnenkomst in ruime hal, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De sfeervolle woonverdieping is zonder twijfel het hart van de woning. De woonkamer aan de voorzijde (ca. 5.59 x 3.54 m) en de eetkamer aan de achterzijde (ca. 4.74 x 3.55 m) worden op charmante wijze van elkaar gescheiden door authentieke ensuitekasten met originele glas-in-lood schuifdeuren. Hierdoor ontstaat een prachtige combinatie van openheid en gezelligheid. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken de warme jaren '30 sfeer. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of vrienden en familie te ontvangen. De eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het westen. Op deze verdieping bevinden zich meerdere inbouwkasten en een ruim luik boven de en-suite kasten, waardoor er opvallend veel opbergruimte is Verder bevindt zich op deze verdieping Slaapkamer I  (ca. 3.93 x 3.01 m), ideaal als werk-, logeer- of slaapkamer. Ook vind je hier een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, netjes uit het zicht.   3e verdieping: v.v. houten vloer; Middels de trap bereik je de topverdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Slaapkamer II (ca. 4.80 x 3.56 m) is een ruime slaapkamer met licht aan twee kanten voorzien van een ruime, ingebouwde (kleding) kast en airconditioning. Deze kamer biedt middels openslaande deuren, directe toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis. Slaapkamer III (ca. 1.90 x 3.12 m) is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt eveneens over toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis. Balkon (ca. 7 m2): over de gehele breedte van de woning bevindt zich een balkon aan de voorzijde (oosten), heerlijk voor een kop koffie in de ochtendzon of als pauze tijdens het werken.   DAKTERRAS (ca. 30 m²) gelegen op het zonnige zuidwesten met veel privacy. Het dakterras is in 2016 aangelegd en voorzien van composiet vlonderplanken, een kindvriendelijke omheining, een buitenkraan en een buitenstopcontact. Een heerlijke buitenruimte waar je van de gehele dag  van de zon kunt genieten. Een ideale plek om vrienden en familie te ontvangen voor een barbecue, te ontspannen met een goed boek of de dag af te sluiten met een drankje. De moderne, luxe en vergrote badkamer is vernieuwd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Berging (ca. 2.75m x 2.84 m) bereikbaar via een achterom.   Algemeen: Eigen grond; Bouwjaar 1937; Beschermd stadsgezicht; Woonoppervlakte ca. 103m²; Gebouw gebonden buiten ruimte ca. 39 m² waarvan ca. 30 m² dakterras; Drie slaapkamers, 2 balkons en een dakterras Externe bergruimte (ca.3 m²) gelegen op de begane grond te bereiken via een achterom ; Inhoud ca. 345 m³; Bijdrage VvE € 200,-- per maand; De gehele woning dubbelglas m.u.v. voorzetramen bij glas in lood; Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (2024); Airco (2024); Energielabel E; Quickscan fundering aanwezig, laag risico; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.