Vasteland 31-B033011 BJ RotterdamStadsdriehoek

Wonen tussen het Scheepvaartkwartier en de Witte de Withstraat, met uitzicht richting de Maas en de Erasmusbrug. Op een van de leukste locaties van Rotterdam bevindt zich dit sfeervolle en karaktervolle jaren ’30 appartement verdeeld over twee woonlagen. Hier woon je midden in de stad, terwijl je tegelijkertijd geniet van de dynamiek van de stad, de ruimte en een verrassend vrij uitzicht. Authentieke details, een fijne indeling, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een ruime bergvliering maken dit een woning waar je direct verliefd op kunt worden. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De karakteristieke erker en de authentieke glas-in-loodramen geven de woning een warme uitstraling en herinneren aan de charme van de jaren ’30. Tegelijkertijd zorgen de strakke afwerking en de open indeling voor een eigentijdse woonbeleving. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de levendige omgeving en ervaar je het echte stadsleven van Rotterdam. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in directe verbinding staat met het eetgedeelte. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen met uitzicht richting de Maas en de iconische Erasmusbrug. Een uitzicht dat blijft boeien, ongeacht het seizoen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. Dankzij de schuine kapconstructie, de zichtbare houten balken en de dakkapellen hebben deze ruimtes een bijzonder karakter. Beide kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Een praktische extra ruimte die ideaal is voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Ook op technisch vlak is de woning aantrekkelijk. De kozijnen zijn recent vernieuwd en de cv-ketel is in november 2023 vervangen en in eigendom. Daarnaast beschikt het complex over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds van circa € 75.000. De ligging is simpelweg uitstekend. Tussen het Scheepvaartkwartier en het Witte de Withkwartier woon je op loopafstand van de Meent, de Markthal, de Oude Haven, de Binnenrotte en talloze restaurants, cafés, boetieks en culturele voorzieningen. Openbaar vervoer, supermarkten en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik. Hier profiteer je dagelijks van alles wat Rotterdam te bieden heeft. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de woning. Woonverdieping op de derde verdieping: Entree, hal met meterkast en separaat toilet. Royale en lichte woonkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen. Open keuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het westen. Slaapverdieping op de vierde verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Verzorgde badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel en toilet. Opstelling voor wasmachine en droger. Bergvliering: Ruime bergvliering bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1931; • Woonoppervlakte circa 74 m²; • Verdeling over twee woonlagen; • Twee ruime slaapkamers; • Balkon op het westen; • Uitzicht richting de Maas en Erasmusbrug; • Authentieke jaren ’30 details waaronder glas-in-loodramen en erker; • Recente vernieuwing van de kozijnen; • Cv-ketel vernieuwd in november 2023 en in eigendom; • Ruime bergvliering bereikbaar via vlizotrap; • Actieve Vereniging van Eigenaars (1/6e aandeel ); • VvE-bijdrage circa € 250 per maand en Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; • Reservefonds VvE circa € 75.000,--; • Funderingsattest aanwezig met laag risico; • Gelegen tussen het Scheepvaartkwartier en het Witte de Withkwartier; • Alle stedelijke voorzieningen op loopafstand; • Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Winnaar beste makelaar 2023, 2024 en 2025. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.