Vierambachtsstraat 55-A023022 AD RotterdamNieuwe Westen

Ruim opgezet 2-kamer appartement met energielabel A gelegen in de vooroorlogse wijk Nieuwe Westen. Deze wijk combineert de levendige, multiculturele sfeer rondom de winkelstraten met de rust en charme van de singels en lanen. De ligging is zeer centraal. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden, waaronder Café Steijn. Voor ontspanning en groen liggen het Heemraadspark, Museumpark en Het Park op korte afstand. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast is de woning uitstekend ontsloten met openbaar vervoer (bus- en tramhaltes en het Centraal Station) en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Indeling Begane grond: Gesloten portiek en trapopgang naar de verdiepingen. 2e Verdieping: Entree met toegang tot de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met badkamer ensuite. De slaapkamer heeft een prettige lichtinval en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met douche en wastafelmeubel. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1910; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 62 m²; - Inhoud ca. 210 m³; - Balkon; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 104,32; - Projectnotaris van toepassing: Van den Eerenbeemt Notarissen; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.