Violenstraat 14-A3051 TZ RotterdamHillegersberg Zuid

Wat een héérlijke 5-kamerbenedenwoning! Deze woning heeft maar liefst twee tuinen en is volledig gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuw toilet. Het is een mooie mix van authentiek (glas-in-lood) en modern. Deze woning is door de hoekligging echt heel zonnig en licht. Op de begane grond tref je hier twee woonvertrekken en 2 slaapkamers. Daarnaast is er nog een ruime kelderruimte (nét onder de 2.00m), welke ook prima geschikt is als (3e) slaapkamer of hobbyruimte. Instap klaar, 2 tuinen en veel kamers; Wat wil je nog meer?! Omgeving Gelegen in een rustig deel van het Kleiwegkwartier, met de tram om de hoek! Met de auto zit je hier ook goed: de ringwegen van Rotterdam liggen op een paar minuten afstand. De Kleiweg zelf is natuurlijk een winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan zowel dagelijkse voorzieningen als gezellige hotspots, zoals Albert Heijn, 33rd Street Coffee, Ver van Hier en café De Gouden Snor. Het appartement ligt bovendien op loopafstand van het park en de Bergse Plassen. Zin in een rondje golf? Dan ben je zo bij Golfcenter Seve. Nog niet genoeg bewogen? Op enkele minuten afstand kun je je energie kwijt in diverse sportscholen, het zwembad of op de tennisbaan. Indeling Begane grond Via een zonnige, eigen voortuin bereik je de entree van de woning waar een charmant halletje direct de warme sfeer van het huis verraadt. De hal geeft toegang tot de hoekwoonkamer met veel daglicht en een subtiel ornamentenplafond. Aansluitend ligt de sfeervolle eetkamer, waar authentieke details zoals glas-in-lood (in dubbele beglazing) en een prachtige originele inbouwkast direct opvallen – ideaal voor servies en glaswerk. Deze ruimte leent zich bij uitstek voor lange diners en het ontvangen van gasten. De recent vernieuwde, strakke keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via een stijlvolle glazen deur bereik je de hal met toegang tot o.a. de nette badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inloopdouche en wasopstelling met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een separaat toilet. De woning beschikt over een fijne werk-/studeerkamer met groot raam en een zeer ruime slaapkamer met een apart slaapgedeelte, een inloopkast en vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer stap je zo de rustig gelegen, beschutte achtertuin in – een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. Kelderverdieping Mooie grote kelderruimte met inbouwkastenwand, multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, tv-kamer of opslag. Details - Bouwjaar 1931 - Gelegen op Eigen Grond - Woonoppervlakte ca 84m2 - Twee tuinen - Actieve VVE met een bijdrage van circa €90,- per maand - Energielabel D - Intern helemaal gemoderniseerd; keuken, badkamer en toilet eind 2023 vernieuwd - PVC vloer uit 2023 - Vloerverwarming in de slaapkamer - Cv-ketel uit 2022 - Dubbele beglazing (met op sommige plekken v.v. glas-in-lood) - Ruime en multifunctionele kelderkamer Standaard voorwaarden bij deze woning - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.