Violierstraat 24-D3073 TT RotterdamBloemhof

Ruim en licht 3/4-kamer appartement met vrij uitzicht, eigen parkeerplaats in de rustige woonwijk Bloemhof! Op zoek naar een instapklaar appartement met twee slaapkamers (mogelijkheid tot een 3e slaapkamer), een ruim balkon op het ZUIDWESTEN én een eigen parkeerplek? Dan zit je goed op de Violierstraat 24 D. Dit lichte 3/4-kamer appartement ligt op de bovenste verdieping van een modern, goed onderhouden complex in Rotterdam-Zuid. Met een royale woonkamer, een fijne keuken, een verzorgde badkamer en een afgesloten binnentuin is dit een geweldige plek voor starters of een klein gezin. De ligging is gunstig: op fietsafstand van winkelcentrum Zuidplein én metrostation Maashaven. Ook andere voorzieningen, zoals supermarkten, speeltuinen en openbaar vervoer, vind je allemaal in de directe omgeving. Rustig wonen, met de stad binnen handbereik! LICHTE WOONKAMER MET UITZICHT EN BALKON Binnenkomen doe je via het afgesloten portiek met lift of trap. Eenmaal op de tweede, tevens bovenste, verdieping stap je binnen in een frisse hal. Hier vind je onder andere het toilet (2022 vernieuwd), de meterkast, twee aparte bergruimtes en een wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en over de volledige breedte gesitueerd. Vanuit de woonkamer loop je zo het overdekte balkon/terras op. Dankzij de ligging op het zuidwesten zit je hier in de middag en avond lekker in de zon. Het balkon is keurig aangekleed met plantenbakken en een verticale groene wand. Een fijne buitenplek waar je écht iets aan hebt. MODERNE KEUKEN EN TWEE RUIME SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT EEN 3E SLAAPKAMER) De open keuken is geplaatst in een rechte opstelling en heeft een strak zwart werkblad. Je hebt hier alles bij de hand: een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De opstelling is praktisch en ruim genoeg om ook met meerdere personen tegelijk te koken. Verder telt het appartement twee slaapkamers, waarvan de grootste ideaal is als master bedroom. De andere kamer kan perfect dienst doen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, zodat deze woning ook uitermate geschikt is voor kleine/jonge gezinnen. De badkamer is fris afgewerkt in lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel (2024). Ook hier is de afwerking netjes, waardoor je direct kunt verhuizen zonder te klussen. COMPLEX MET BINNENTUIN, PARKEERPLAATS EN LIFT Dit appartement maakt deel uit van een modern complex uit 2007, met een actieve en gezonde VvE. Je beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats (#11) in de afgesloten onderbouw, een gezamenlijke fietsenstalling en een nette gemeenschappelijke binnentuin met speeltuin. Door deze gemeenschappelijke binnentuin is een fijne gemeenschap ontstaan met betrokken buren. Dit complex is ideaal voor kleine gezinnen met kinderen waar je voldoende groen om je heen hebt! Ook fijn: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het appartement heeft energielabel A, dus lage maandlasten én duurzaam wonen. Kortom: een compleet en goed verzorgd appartement op een fijne locatie. BLOEMHOF MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE BUURT Violierstraat 24 D ligt in Rotterdam-Zuid, op een rustige locatie nabij winkelcentrum Zuidplein. Dit deel van de stad is volop in ontwikkeling en biedt een mooie mix van stedelijke voorzieningen en rustige woonstraten. Binnen een paar minuten wandelen ben je bij de metro of op de bus, waarmee je in no-time in het centrum van Rotterdam staat. Zuidplein zelf biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en een modern theater. Ook het recent vernieuwde Zuidpleinplein met veel groen en zitplekken maakt het een prettige plek om te wonen. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zit je zo in het Zuiderpark; een van de grootste stadsparken van Nederland. De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de Maastunnel ben je snel aan de noordkant van de stad en met meerdere uitvalswegen in de buurt rijd je zo richting de snelweg. Kortom: een fijne, praktische woonomgeving met alles binnen handbereik. KENMERKEN - Bouwjaar: 2007 - Oppervlakte 95 m² - Buitenruimte: balkon/terras op het ZUIDEWESTEN - Energielabel: A - Voorzien van nieuwe laminaatvloer (2022) - Nieuw toilet 2022 - Vloerverwarming aanwezig - Mogelijkheid tot 3e slaapkamer - Parkeerplaats: eigen parkeerplaats #11 in afgesloten onderbouw - VvE-bijdrage: ca. € 156,- per maand - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht - MVE-D woning: Zelfbewoningsplicht - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”