Voetjesstraat 40-C3081 HP RotterdamTarwewijk

WONEN NABIJ HET HART VAN ZUID? WELKOM AAN DE VOETJESSTRAAT 40 C! Dit appartement is ideaal voor starters en biedt een prettige indeling met lichte en functionele ruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van extra daglicht dankzij het zijraam. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, een nette keukenopstelling en een praktische badkamer. Het separate toilet zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde ligt een zonnig balkon, een fijne plek om buiten te zitten. De woning is gelegen in de rustige wijk Tarwewijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse winkels, horecagelegenheden en goede verbindingen met het openbaar vervoer richting het centrum van Rotterdam. In de nabije omgeving ligt ook het dynamische Hart van Zuid, een gebied dat de afgelopen jaren sterk is vernieuwd en nog volop in ontwikkeling is. Zo is Rotterdam Ahoy uitgebreid, zijn er moderne voorzieningen zoals een 50-meter zwembad en een cultureel centrum met theater en bibliotheek gerealiseerd, en zijn er diverse gezellige eetgelegenheden te vinden. Ook Winkelcentrum Zuidplein ligt op korte afstand en is recent compleet vernieuwd, inclusief een modern bus- en metrostation en een aantrekkelijke wandelpromenade. Heb je interesse in deze woning? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Indeling: * Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis. * Eigen berging op de begane grond. Tweede verdieping: * Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, opstelling voor de C.V.-ketel, wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte deels voorzien van betegeling en een duobloktoiletopstelling. * Ruime woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond met sierbalken, schouw, zijraam en een deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond en een deur naar het balkon. * Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met gaskookplaat, gasaansluiting, deur naar de badkamer en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Badkamer voorzien van douche-opstelling, wastafelmeubel en 2/3e lichte wandbetegeling. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 19 maart 2026. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2022). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Verkoper staat niet in voor de toegankelijkheid van en naar het schuurtje op de begane grond; eventuele beperkingen dienaangaande komen voor rekening en risico van koper." * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 58 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: 3m² * Inhoud ca. 196 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 76,-- per maand Bouwjaar woning              : 1956 Oplevering                        : In onderling overleg