Voornsevliet 3-C3082 KZ RotterdamOud Charlois

Dit is de kans die u niet wilt missen! Deze fijne ruime bovenwoning is in 1937 gebouwd en ligt in een deel van Rotterdamd dat bekend staat om zijn mix van stedelijke dynamiek en historische charme. De Voornsevliet is een rustige straat met vrij uitzicht op de Boergoensevliet. De locatie is fantastisch. Het ligt op een steenworp afstand van diverse basisscholen, supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn meerdere bus- en tramhaltes op loopafstand. Bovendien wordt u omringd door groene wandelparken, de perfecte setting voor dagelijkse wandelingen of hardloopsessies. Via de monumentale Maastunnel bent u op de fiets binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam of in het Hart van Zuid (Zwembad, Ahoy, overdekt winkelcentrum Zuidplein). Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor wie buiten de stad werkt. De buurt heeft een eigen karakter waar veel kunstenaars en creatieve ondernemers wonen. Er zijn veel actieve bewoners(verenigingen) en wordt door het jaar heen verschillende evenementen georganiseerd (Meerdere muziekfestivals, kunstroutes etc.). Het appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping, is ruim, authentiek, sfeervol en heeft veel lichtinval. De woonoppervlakte van 104m² zit vol met charmante details uit de jaren 30. Entree via het open portiek naar de eerste verdieping. Daar leidt de woningentree met een trap naar de 2e verdieping. Op de tweede verdieping vindt u een uitzonderlijk ruime woonkamer van 40m² met veel natuurlijk licht. De moderne open keuken is in keurige staat met schier-kookeiland voorzien van Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, keukenunit met vaatwasser, wasbak, koelkast, vriezer, combi magnetron en deur naar balkon aan de achterzijde. Het biedt een uitnodigende plek om te koken en samen te zijn met vrienden of familie. Ga verder naar de derde verdieping, waar u een indrukwekkend aantal van 3 slaapkamers, 2 ruime balkons en een nette badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche zult vinden. Of u nu een thuiswerkbureau nodig heeft, een speelkamer voor de kinderen of extra opbergruimte, de mogelijkheden van de kamers zijn eindeloos. * Persoonlijke noot verkoper* Met ontzettend veel plezier heb ik deze woning in 2021/2022 tot een thuis gemaakt. Het meest geniet ik van het licht, de warme uitstraling en het uitzicht op de groene Boergoensevliet. De buurt en de straat hebben mijn hart gestolen. De straat is rustig en gezellig. In de zomer kan je aanschuiven bij de lieve buurtjes die aan het genieten zijn van de zon. Leuk weetje over de vloeren: de houten vloer is de oude theatervloer van Theater Rotterdam, de vloeren boven zijn duurzaam en milieuvriendelijk gemaakt van restafval van de chocolade industrie. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1937; - Woonoppervlakte: ca. 103m²; - Inhoud: ca. 342m³; - Energielabel E; - Voorzien van een sfeervolle keuken met Schiereiland; - CV Combiketel Remeha; - Verwarming en warm water middels cv combiketel; - De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen en dubbele beglazing; - Maandelijkse VvE bijdrage van €167 per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam () Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.