Vredehofweg 16-A3062 EN RotterdamKralingen Oost

Royale en sfeervolle dubbele benedenwoning met een mooie combinatie van ruimte, karakter en een fijne achtertuin. Deze karakteristieke woning van circa 111 m² is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle serre, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer. De verzorgde tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. De combinatie van de royale indeling, karakteristieke details en eigentijds wooncomfort maakt dit een bijzonder fraaie woning op een aantrekkelijke locatie. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Via de entree bereik je middels een kleine trap de hal, met toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige visgraatvloer. Gelegen aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek en aan de achterzijde is er een gezellige eethoek. Aan de eetkamer grenst de serre, waar ruimte is voor een gezellig zitje met uitzicht op de achtertuin. De grote raampartijen kunnen worden geopend, waardoor je binnen en buiten op mooie dagen met elkaar betrekt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een trap toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Souterrain: Via de trap vanuit de hal bereik je het souterrain. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een overloop, de badkamer en een tweede toilet. Slaapkamer I, royale hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een halfvrij staand ligbad, dubbele inloop regendouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. Achtertuin: De verzorgde achtertuin van circa 33 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy en ruimte om buiten te zitten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1914 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 111 m2 • Inhoud circa 365 m3 • Energielabel B • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 180,- per maand • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.