Vredenoordlaan 46-A3061 RN RotterdamKralingen West

Heerlijk licht 4-kamerappartement met open keuken en fantastische zonnige tuin. Hier vind je het beste van 2 werelden: gelegen in het groene Kralingen en tegelijk om de hoek van het bruisende centrum. Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek een supermarkt aan de Slaak voor alle dagelijkse benodigdheden, diverse speciaalzaken, restaurants en supermarkten in de gezellige Lusthofstraat en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. Metro- en tramstation Oostplein met een snelle verbinding naar het Centraal Station en station Blaak bevindt zich op korte loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Enthousiast? Maak een bezichtigingsafspraak en kom de sfeer van deze fijne woning zelf ervaren! INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in het souterrain. Bij binnenkomst in het appartement stap je in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Door het aanwezige binnenraam is de ruimte heerlijk licht en staat deze in direct verbinding met de keuken en tuin. De woonkamer, gelegen op de hoek, is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom. De ruime zithoek en eethoek sluiten naadloos aan op de moderne open keuken, die is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kokend-waterkraan. De witte keukenkasten en het stenen werkblad geven een luxe uitstraling, en er is volop opbergruimte. Via de woonkamer loop je zo het balkon op, met aansluitend de zonnige tuin waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Er zijn twee goed formaat slaapkamers op deze etage. De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd, de slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het balkon en tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en spiegelkast. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra privacy en comfort. Tevens is er in de hal een vaste kast met cv-ketel, waar de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. SOUTERRAIN Via een vaste trap in de woonkamer bereik je het souterrain. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit het souterrain is er toegang tot een berging, perfect voor fietsen, koffers en andere opbergitems. TUIN De tuin op het zonnige zuiden is een absolute eyecatcher! Dankzij de hoekligging en de aangrenzende groenstrook zit je hier heerlijk vrij en rustig. Het ruime terras biedt plek voor zowel een loungehoek als een eettafel, ideaal voor zomerse dagen en BBQ’s met vrienden en familie. De gemeentelijke groenstrook is fantastisch verlengstuk van de tuin met ruimte om te voetballen of badmintonnen! AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte: 82 m² (inclusief berging) - Achtertuin: circa 38 m² - Eigen grond - VvE bijdrage: €158,- p/m - Energielabel: C - Cv-ketel van het merk Nefit (2019) - Dubbel glas in houten kozijnen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM