Vriendenlaan 143032 XJ RotterdamOude Noorden

Vraagprijs woning: € 489.000,- k.k. VERBORGEN PAREL! Deze charmante benedenwoning met drie slaapkamers, een heerlijke tuin én energielabel A ligt in het geliefde Heliport-complex, door Rotterdammers het ‘Kabouterdorp’ genoemd. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadscentrum, maar geniet je tegelijkertijd van rust en groen. En dat allemaal op EIGEN GROND! De woonkamer is heerlijk licht en geeft directe toegang tot de achtertuin, een oase van rust omringd door groen. De tuin is perfect voor een zomerse borrel of een ontspannen dag in de zon. Terug binnen vind je de open keuken: strak, modern en voorzien van alles wat je nodig hebt. Door het hele appartement zijn de muren strak gestuct en op de begane grond geniet je van warme voeten, dankzij de vloerverwarming. Op de bovenverdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. De master is met zijn 14 m2 ruim opgezet en biedt plek voor een groot bed én een kastenwand. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerplek of thuiskantoor. Als kers op de taart heb je nog een eigen berging, ideaal om je spullen in op te bergen. Enthousiast geworden? Bel naar ons kantoor en plan je bezichtiging in! Indeling: Begane grond: entree, toilet Woonkamer: ± 21 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven Tuin: ± 32 m² Eerste verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Slaapkamer III: ± 7 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van douche, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting Inpandige berging Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: ± 85 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 247,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Voorzien van vloerverwarming op de begane grond Energielabel: A Eigen berging: ± 8 m² Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, kan snel De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Centraal, Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Daarnaast ligt het Noordplein op loopafstand, direct grenzend aan de Zwartjanstraat, een levendige winkelstraat waar elke zaterdag een kleine markt staat en regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd. Aan de Linker Rottekade vind je bovendien verschillende winkels en horecagelegenheden. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.