Walchersestraat 92-C3083 NS RotterdamCarnisse

In de wijk Carnisse, dicht nabij het Winkelcentrum Zuidplein, bieden wij u dit goed onderhouden 3-kamer appartement aan. Welkom aan de Walchersestraat 92C te Rotterdam! Op de tweede en tevens bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit luxe en perfect onderhouden appartement. De lichte en ruime woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon op het zonnige oosten. Aansluitend bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd met een keukenblok in dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over een nette en betegelde badkamer en twee slaapkamers aan de voorzijde. In de onderbouw van het complex bevindt zich een externe berging van circa 8 m², perfect voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Het appartement is gelegen in de wijk Carnisse, een fijne plek op zuid met het Zuiderpark als achtertuin. Carnisse ligt zeer centraal, met rond de wijk tal van voorzieningen op loopafstand: winkelcentrum Zuidplein, restaurants, het nieuwe Theater Zuidplein, Zwemcentrum Rotterdam en Ahoy. Ook wel het 'Hart van Zuid' genoemd. Mogelijkheden tot sporten, spelen en recreëren vindt men ruimschoots in het Zuiderpark. Metro- en busstation Zuidplein biedt openbaar vervoer in alle richtingen en via de Maastunnel is men snel in het Centrum. Meerdere uitvalswegen zijn in directe nabijheid. Kortom: Een uitstekend onderhouden appartement op een fijne, rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning. De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdiepingen. Tweede verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon, keuken en één slaapkamer; - De keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een gaskookplaat, koelkast met vriesvak, magnetron, wasmachineaansluiting en CV-opstelling; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zonnige oosten; - Slaapkamer 1 en 2 zijn beide gelegen aan de voorzijde; - De nette en betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 8m². Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1940; - Woonoppervlakte ca. 45m²; - Inhoud ca. 147m³; - Energielabel E; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2012 | eigendom); - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - VvE is actief met een bijdrage van € 175,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling overleg/eind september 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.