Walenburgerplein 123039 AM RotterdamBlijdorp

Welkom op Walenburgerplein 12, een fijn appartement op de grens van de geliefde Provenierswijk en Blijdorp. Deze woning heeft alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, een nette open keuken, modern sanitair, een slaapkamer, een op maat gemaakte vaste kastenwand met bergruimte en een ruim balkon op het zuid-oosten. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem snel contact op voor een bezichtiging! Locatie: De omgeving is een levendige en diverse buurt in Rotterdam-Noord, direct achter Rotterdam Centraal Station. De wijk heeft een mix van oude en nieuwe bebouwing, met sfeervolle herenhuizen, karakteristieke straten en gezellige pleintjes. Door de centrale ligging is het een populaire plek om te wonen, vooral voor mensen die dichtbij het centrum willen zijn, maar toch in een iets rustigere omgeving. De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal: met alle voorzieningen binnen handbereik. Je vindt fijne restaurants en cafés, zoals restaurant Blij, aan de overzijde. Voor jouw dagelijkse boodschappen kan je terecht bij een van de supermarkten in de directe omgeving. Voor ontspanning kun je genieten van een picknick aan de singel, een wandeling in het Vroesenpark of een fietstocht naar het Kralingse Bos. Bovendien bevind je je dichtbij openbaar vervoer (trein, metro, tram) en op slechts vijf minuten loopafstand van Rotterdam Centraal. Indeling: Begane grond: Via de centrale hal kom je binnen in het complex. Waar je geniet van de voordelen van een afgesloten portiek met toegang tot kelderbergingen, trappenhuis en liftinstallatie. Tweede verdieping: Binnenkomst in de ruime hal met een op maat gemaakte kastenwand met veel praktische bergruimte. De woonkamer is dankzij de grote ramen lekker licht en geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht en biedt tevens toegang tot het ruime balkon op het zuid-oosten. De open keuken is praktisch ingericht, met voldoende werkruimte, oven, afzuigkap en keramische kookplaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal waarop uitkomt het toilet, de slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021; - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen; - Buitenschilderwerk heeft plaatsgevonden in 2025; - Eigen berging in de onderbouw; - Verwarming door middel van blokverwarming, warm water door middel van elektrische boiler; - VvE is actief, bijdrage € 245,- per maand, inclusief voorschot stookkosten; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Energielabel B; - Oplevering: in overleg (kan snel). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.