Waterloostraat 1873062 TN RotterdamKralingen Oost

Nieuw: plan je bezichtiging direct online! Ga naar de woningpresentatie op onze website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Stijlvol gerenoveerde dubbele benedenwoning (2021) in hartje Kralingen – luxe, comfort en sfeer komen hier perfect samen! Deze prachtige dubbele benedenwoning is in 2021 volledig gerenoveerd en tot in de kleinste details hoogwaardig afgewerkt. Verdeeld over twee woonlagen vind je 93 m2 aan woonoppervlakte, verhoogde plafonds (2.90m) twee ruime slaapkamers, een adembenemende badkamer en een royaal leefgedeelte met een luxe droomkeuken als stralend middelpunt. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met een buitenkeuken maakt het geheel compleet en is dé plek om lange zomerdagen te beleven. Gelegen om de hoek van de Lusthofstraat en op loopafstand van het Kralingse Bos, woon je hier in een perfecte balans tussen levendigheid en rust. Een woning die luxe en locatie moeiteloos combineert – hier wil je wonen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Verderop in de straat vind je horeca zoals tapasbar Lokanta of de italiaan Vicini. Boutique zaakjes zoals een kaasboer, bloemist, slager, en bakker maar ook de standaard supermarkten vind je in de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de Plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ’s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom (P+R) en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een stijlvolle entree die overloopt in een strak afgewerkte hal. Vanuit hier heb je toegang tot de hoofdslaapkamer, een modern separaat toilet met fonteintje, de luxe badkamer en de leefverdieping op de eerste etage. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd inclusief alle wanden, vloeren en verhogingen van het plafond. Dat zie én voel je in elk detail. Denk aan elegante glas-in-staal taatsdeuren, een naadloze gietvloer (Bolidt) met vloerverwarming en subtiele, minimalistische spots die zorgen voor een warme en sfeervolle verlichting. De badkamer (2021) is zonder twijfel een echte eyecatcher. Via dubbele glas-in-staal deuren betreed je deze luxe ruimte, voorzien van een stijlvol op maat gemaakt wastafelmeubel met diepe (zwart MDF & eiken houten) lades, dubbele wasbakken en zwarte designkranen. De royale inloopdouche met twee douchekoppen en een LED paneel zorgt voor een spa-achtige ervaring met een overvloed aan in te stellen licht. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Er is een in het plafond verwerkte aansluiting voor een beamer. Daarnaast zorgen drie op maat gemaakte inbouw kasten (zwart MDF en eiken houten latjes) voor veel extra, praktische opbergruimte zonder verlies van vierkante meters. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Of je nu neerploft in de loungehoek of een lange zomeravond doorbrengt met de barbecue aan – hier ervaar je het ultieme buitenleven. De buitenkeuken komt tijdens deze zomerse dagen extra goed van pas en de houten schuur biedt bovendien volop ruimte voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of luxe inloopkast. In de hal vind je daarnaast een opberg ruimte voor schoenen en ook een praktische inpandige kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste etage: Ruimte, licht, sfeer en pure luxe komen samen op de eerste verdieping. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van openheid. De hoogwaardige afwerking loopt hier naadloos door, met strak gestucte wanden, subtiele inbouwspots en de karakteristieke gietvloer. De 5 meter lange keuken (2021) vormt het stijlvolle middelpunt en verbindt de eet- en zithoek op een natuurlijke manier met elkaar. De combinatie van strakke witte fronten en een elegant marmerlook composiet werkblad (hittebestendig, krasvrij) zorgt voor een tijdloze en rustige uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, Quooker, vaatwasser, twee koelkasten, een vriezer en een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem – alles wat je nodig hebt om comfortabel én in stijl te wonen. De eethoek is dé plek om samen te komen, uitgebreid te dineren en avondenlang te tafelen in goed gezelschap. Aansluitend nodigt de zithoek uit tot ultieme ontspanning: een sfeervolle plek met een in het plafond verwerkte beamer, waar je heerlijk tot rust komt en geniet van een goede film of een rustig moment voor jezelf. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1914 – Volledig gerenoveerd in 2021 - Woonoppervlakte circa 93 m2 + achtertuin van circa 30 m2 - Inhoud circa 341 m3 - Verhoogde plafonds van 2,90 meter, ruimer dan gebruikelijk in de Waterloostraat - Energielabel C - Gelegen op erfpachtgrond t/m 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht t/m 28-02-2050 - Verwarming en warm water middels Nefit HR CV combi-ketel (2012) - Voorzien van vloerverwarming & naadloze Bolidt gietvloer door de gehele woning - Stalen taatsdeuren van GewoonGers, domotica-verlichting bedienbaar/dimbaar via app - Op maat gemaakte inbouwkasten (3 stuks + badkamer) voor zeer veel opberg ruimte - Geintegreerde beameraansluitingen in slaapkamer en woonkamer - Open keuken van 5 meter, zonder bovenkasten voor maximale lichtinval - Instelbaar LED-lichtpaneel in de dubbele douche (kleur- en sfeerverlichting) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 111,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.