West-Varkenoordseweg 207-A3074 HT RotterdamHillesluis

Zon, ruimte en gezelligheid komen hier samen in jouw nieuwe thuis! Deze dubbele benedenwoning verrast met veel licht, een stijlvolle afwerking en een open keuken met gezellige bar. Met drie slaapkamers en een moderne badkamer is hier alles aanwezig voor comfortabel wonen. Terwijl de achtertuin op het westen uitnodigt tot ontspannen en genieten van het buitenleven. Optimaal woongenot, zowel binnenshuis als buitenshuis! De woning ligt in de buurt Feijenoord en kijkt uit op een watertje, groen park en het iconische stadion van Feyenoord, De Kuip! Je woont er heerlijk rustig in een wijk met ambitie, maar bevind je toch op steenworp afstand van het centrum van de stad en diverse voorzieningen. De Coolsingel is maar 15 minuten fietsen en je staat met 10 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Eet je liever thuis? Weet dan dat diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Dirk van den Broek, op 10 minuten lopen te vinden zijn. Ook fijn: het is maar een korte wandeling naar Park De Twee Heuvels met prachtige oude bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes. Liever met het openbaar vervoer? Geen probleem. Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt. De trein kan je pakken op Station-Zuid, daarvoor hoef je maar 5 minuten te fietsen of 10 minuutjes te wandelen en met de auto zit je in no-time op de snelweg. Parkeren in de straat is trouwens geen probleem. Note verkoper De afgelopen zes jaar hebben we met veel plezier in dit fijne huis gewoond. We hebben veel liefde gestoken in onze tuin, waar je in de zomer en het voorjaar heerlijk kunt vertoeven. Verder genoten we van het uitzicht op het park en de gezelligheid in de buurt. Met pijn in het hart nemen we afscheid van dit huis, en we hopen dat de volgende eigenaren hier net zo gelukkig zullen zijn als wij! Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet en het royale leefgedeelte. Zodra je hier binnenstapt, word je verwelkomd door een fijne sfeer en een mooie lichtinval dankzij de raampartijen aan beide zijden. De keurige afwerking met inbouwspots en warme laminaatvloer maken van deze ruimte een modern en stijlvol geheel. Een plek waar je je direct thuis voelt! Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2019) die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een gezellige plek om samen te komen. De L-vormige opstelling creëert een gezellige bar waar je barkrukken kunt plaatsen en heerlijk kunt bijpraten terwijl er gekookt wordt. Verder is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven (2021), koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. De heerlijke achtertuin van ca. 45 m2 is gelegen op het westen, waardoor je hier ‘smiddags en tot in de avond van de zon kunt genieten. De groene oase, gezellige zithoek en het knusse terras zorgen voor een ontspannen sfeer. Perfect voor een borrel, barbecue of een goed boek in de zon. Kortom: dit is volop genieten! Achterin de tuin is een berging van ca. 2 m2 te vinden, waar je eventuele tuinspullen kan opbergen. Terug in het leefgedeelte vind je de meterkast, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste etage: De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en beschikt over een ideale nis voor een grote kastenwand (de huidige kast is ter overname). Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: één met toegang tot het balkon en één met een vaste kast waarin de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine zijn ondergebracht. De badkamer is strak vormgegeven met een combinatie van donkergrijze tegels en witte wandtegels. Hier geniet je van zowel een ontspannen bad als een ruime inloopdouche met regendouchekop. De praktische nisjes in de wand bieden slimme opbergruimte voor je favoriete verzorgingsproducten, terwijl het wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator zorgen voor comfort. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1939 • Woonoppervlakte circa 101 m2 • Inhoud circa 331 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017, laatst onderhouden november 2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €273,- per maand • In 2023 is de achtergevel gerenoveerd en in 2022 is het dak gerenoveerd • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning t in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.