West-Varkenoordseweg 241-A3074 HV RotterdamHillesluis

Gewilde locatie met groen uitzicht en verrassend veel ruimte! Aan de geliefde West-Varkenoordseweg in de wijk Hillesluis bieden wij dit ruime en lichte appartement ca. 93 m² aan. De woning ligt op een ideale plek: met winkelcentrum Boulevard Zuid om de hoek, goede verbindingen met het openbaar vervoer, diverse parken, scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving. Ook bioscoop, bowlingbaan, sportschool en gezellige eetgelegenheden liggen binnen handbereik. Kortom: wonen met alles in de buurt! Het appartement zelf is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale living met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer met mogelijkheden en maar liefst twee balkons. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het groene park aan de voorzijde. ________________________________________ Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de trapopgang naar het portiek op de eerste verdieping. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de trap naar de tweede verdieping, de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt vrij uitzicht over het park en voetbalstadion De Kuip. De nette afwerking van wanden en plafond, gecombineerd met de inbouwspots, zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: o.a. een koffiezetapparaat, twee ovens, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de keuken stapt u zo het balkon op, waar u tot zonsondergang kunt genieten van de zon met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Derde verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De lichtkoepel op de overloop zorgt voor extra daglicht en geeft de verdieping een ruimtelijk gevoel. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha cv-ketel (2014) en is er in 2024 een airco geplaatst die de verdieping extra kan koelen/verwarmen. • Slaapkamer 1: De master bedroom beschikt over twee grote ramen, waardoor de ochtendzon heerlijk binnenvalt. Afmetingen ca. 4.80m x 2.83m. • Slaapkamer 2: Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Afmetingen ca. 2.91m x 4.20m. • Slaapkamer 3: Is ideaal als baby, werk- of studeerkamer. Afmetingen ca. 2.14m x 1.79m. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met een bergkast, spiegelkast, inloopdouche en een tweede toilet. ________________________________________ Bijzonderheden • Ruim appartement (ca. 93 m²) verdeeld over twee verdiepingen • 3 slaapkamers • 2 balkons, beide gelegen op het westen (middag/avondzon) • Woonkamer met veel licht en uitzicht op het park • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2015) • Remeha cv-ketel (2014) • De woning is gelegen op eigen grond • Energielabel D • Bijdrage VvE: € 243,23,- per maand • De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam (meer info op de gemeentelijke website) Oplevering: in overleg, mogelijk op korte termijn