Westzeedijk 1863016 AL RotterdamNieuwe Werk

Wonen op een toplocatie met uitzicht dat nooit verveelt! Dit 2/3 kamer appartement met veel potentie heeft het! Wonen met vrij uitzicht over Het Park richting de Euromast: dat is elke dag thuiskomen met een ansichtkaart als decor. Dit appartement op de derde verdieping van een markant wederopbouwcomplex aan de Westzeedijk biedt precies dat. Een gemeentelijk monument uit 1958, gebouwd in de periode waarin Rotterdam zichzelf opnieuw uitvond. Karakter, ruimte en licht gaan hier hand in hand. Of je nu starter bent, doorstromer of juist kleiner en gelijkvloers wilt wonen: dit is een plek waar je jouw eigen draai aan kunt geven. Met 77 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en een balkon op het westen ligt hier een stevige basis voor jarenlang woonplezier. BREDE WOONKAMER MET PANORAMA De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert maximaal van het vrije uitzicht. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven direct verbinding met het groen van Het Park. Hier zit je letterlijk op de eerste rij richting de Euromast. De ruimte is breed opgezet, waardoor je eenvoudig een royale zithoek én een aparte werkplek kunt creëren. De eetkamer sluit hier mooi op aan en kan op verschillende manieren worden ingericht. Wil je een tweede slaapkamer realiseren? Dat is hier zeker denkbaar. De indeling biedt flexibiliteit ideaal als je een extra slaapkamer of wellicht werkkamer wenst. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het westen. Dat betekent middag- en avondzon. Een plek waar je na het werk nog even buiten zit en geniet van het groen onder je. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE MET RUST Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Rustig gelegen, prettig van formaat en praktisch in te richten met een groot bed en kastruimte. Ook hier weer die kenmerkende rechte lijnen van de wederopbouwarchitectuur: functioneel, licht en ruimtelijk opgezet. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot een tweede balkon. De huidige inrichting is gedateerd, maar dat is juist de kans. Hier kun je volledig naar eigen smaak moderniseren en indelen. Het appartement beschikt verder over een badkamer met toilet. Ook hier geldt: de basis is aanwezig, maar er is ruimte om het geheel naar deze tijd te brengen. MONUMENTAAL COMPLEX MET EXTRA’S Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek monumentaal complex uit 1958. Een gebouw met historie, maar voorzien van het comfort van nu. Zo zijn er liften aanwezig en beschikt het appartement over een eigen berging in de kelder. Uniek is het gemeenschappelijke dakterras op de 13e verdieping. Hier heb je een werkelijk spectaculair uitzicht over de stad en de Maas. Een plek waar bewoners samenkomen of juist in alle rust genieten van de skyline van Rotterdam. WONEN AAN HET PARK EN DE MAAS De Westzeedijk is één van de bekendste straten van Rotterdam en vormt de verbinding tussen het centrum, Het Park en de Maas. Hier woon je letterlijk tegenover het groen van Het Park, met wandelpaden, waterpartijen en natuurlijk de Euromast binnen handbereik. In de zomer picknicken, hardlopen of gewoon een rondje wandelen je loopt zo naar buiten. Ook de ligging ten opzichte van het centrum is ideaal. Binnen enkele minuten fiets je naar de Witte de Withstraat, de Veerhaven of het Museumpark. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Dit is stedelijk wonen met rust en groen als directe buur. Voor starters betekent dit een centrale plek met alles dichtbij. Voor doorstromers biedt het ruimte en uitzicht. En voor ouderen die kleiner en/of gelijkvloers willen wonen is dit een comfortabel appartement met lift, voorzieningen in de buurt en alles op één woonlaag. KENMERKEN - Bouwjaar: 1958 - Woonoppervlakte: 77 m² - Gemeentelijk monument (ontwerp; E. Groosman) - Gelegen aan Het Park met vrij uitzicht op de Euromast - Balkon op het westen + tweede balkon aan achterzijde - Gelegen op de 3e verdieping - Liften aanwezig - Energielabel B - Gemeenschappelijk dakterras op de 13e verdieping - Berging in de kelder - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 400,85 excl. voorschot stookkosten van € 150,- - Groot onderhoud uitgevoerd aan gevels eind 2023/begin 2024. De gehele riolering in de flat is aantal jaar geleden vernieuwd. Nieuwe liften in 2025. - Ouderdoms- en asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Verkoop onder voorbehoud van toestemming rechtbank - Oplevering in overleg, kan snel, mits toestemming rechtbank ontvangen is. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”