Weteringstraat 2413061 PM RotterdamKralingen West

Middenin de gewilde woonwijk Kralingen op steenworp afstand van stadspark "de Nieuwe Plantage" bevindt zich dit praktisch ingedeelde jaren '50 3-kamerappartement van circa 59 m2 voorzien van een balkon aan de voor- en achterzijde en een aparte kelderberging van circa 6 m2. Vanwege de ligging op de topverdieping word je bij binnenkomst direct verrast door de grote raampartijen, fijne lichtinval en vrij uitzicht over de breed opgezette straat. De woning is een aantal jaar geleden op diverse punten gemoderniseerd, waarbij het woonoppervlak optimaal is benut. De indeling bestaat onder andere uit een royale living, een moderne en compleet uitgeruste keuken, een ruime slaapkamer, een extra werk-/studeerkamer en een moderne doucheruimte. Dit alles gecombineerd met een strakke afwerking van wanden en plafonds en een smaakvolle laminaatvloer in de gehele woning. De woning maakt onderdeel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Momenteel zijn er concrete plannen om het gebouw te verduurzamen, wat zal resulteren in een beter energielabel. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De om de hoek gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken waaronder Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat, beide locaties zijn makkelijk te bereiken. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van ruim € 6.000,-! Indeling Begane grond: Afgesloten centrale hoofdentree met toegang tot trappenhuis en bergingen in de kelder. 3e verdieping: Entree, ruime hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van stijlvol tegelwerk. Royale lichte living aan de voorzijde (circa 5.94 x 3.48 m) voorzien van sfeerhaard en veel lichtinval. Aangrenzende hoofdslaapkamer (circa 3.23 x 3.48 m) voorzien van grote ingebouwde kastenwand. Moderne keuken aan de achterzijde voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang naar het balkon aan de achterzijde op het noordoosten. Aangrenzende moderne en volledig betegelde doucheruimte voorzien van douche met rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator. Ruime werk-/studeerkamer aan de voorzijde (circa 2.69 x 2.07 m), eventueel ook te gebruik als tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is er middels een schuifpui toegang naar het balkon aan de voorzijde op het zuidwesten. De opstelling voor de wasmachine en CV-combiketel bevindt zich in een separate kast in de hal. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Omgeving: Aan de overzijde van de woning vind een herontwikkeling plaats waarbij oude wooncomplexen worden gesloopt en nieuwbouwproject "De Kralen" zal worden gerealiseerd. Dit zal zorgen voor een verdere verrijking van de directe woonomgeving door het toevoegen van hedendaagse eengezinswoningen en appartementencomplexen met meer ruimte voor groenvoorzieningen. De eerste werkzaamheden zijn inmiddels gestart. Bijzonderheden • Bouwjaar 1957 • Eigen grond • Energielabel E • Woonoppervlakte circa 59 m2 • Inhoud circa 198 m3 • De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 175,- per maand • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2008) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aparte berging in de kelder aanwezig van circa 6 m2 • Voldoende parkeergelegenheid in de straat middels een parkeervergunning • Ouderdoms-, mogelijk asbest- en niet zelf bewoond clausule van toepassing • Geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar vanwege verkoop door een belegger • De overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper gekozen projectnotaris • Oplevering in overleg, kan spoedig.