Willem Buytewechstraat 195-C3024 XJ RotterdamDelfshaven

RUIME DUBBELE BENEDENWONING MET DIEPE STADSTUIN IN DELFSHAVEN In een rustige straat van het sfeervolle Delfshaven ligt deze karaktervolle en ruime benedenwoning, verdeeld over begane grond etage en een souterrain. Met 136 m² aan woonoppervlak, een diepe tuin én moderne keuken en badkamer is dit een ideale plek voor jonge doorstromers die klaar zijn voor een volgende stap – zoals het starten van een gezin of het creëren van een fijne combinatie tussen wonen en thuiswerken. LICHTE LEEFRUIMTE MET KARAKTER Op de begane grond bevindt zich het woongedeelte, waar de woonkamer en eetkamer middels een wand van elkaar gescheiden zijn. Dit valt eenvoudig aan te passen, waardoor er een grote lichte ruimte ontstaat die naar eigen inzicht in te delen valt. Denk aan een open keuken! De ruimte is licht, uitnodigend en met de naastgelegen ruime hoekkeuken kun je naar hartenlust staan koken. De moderne keuken is strak afgewerkt met witte fronten, een donker werkblad en grote grijze wandtegels. Hier beschik je over alle benodigde apparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken geeft toegang tot het balkon. COMFORTABELE SLAAPKAMERS IN HET SOUTERRAIN Beneden in het souterrain bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, beide voorzien van daglicht dankzij de hoge ramen. Deze verdieping is verrassend ruim en biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren – perfect voor een extra kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Vanuit de grootste slaapkamer betreed je de tuin. Zie jij jezelf hier al wakker worden en in je badjas de tuin betreden? De badkamer is modern uitgevoerd met grote witte en antracietkleurige tegels en beschikt over een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Alles in één ruimte en netjes onderhouden. Ook de wasmachineopstelling vind je op deze verdieping. GENIETEN IN JE EIGEN STADSTUIN Een van de grootste pluspunten is de diepe stadstuin op het noorden. Ondanks deze ligging valt er achterin de tuin volop zon, waardoor je hier vanaf de middag prima buiten kunt zitten. Of je nu houdt van een groene tuin met borders en bloemen, of liever een onderhoudsvriendelijk terras aanlegt: de ruimte en mogelijkheden zijn er. Een plek waar kinderen kunnen spelen, jij kunt loungen, en vrienden gezellig kunnen aanschuiven voor een borrel. CENTRAAL GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HISTORISCH DELFSHAVEN De Willem Buytewechstraat is een karakteristiek en fijne straat in te wonen, op loopafstand van pittoresk Historisch Delfshaven. De Achterhaven en Voorhaven zijn letterlijk om de hoek en bieden een uniek decor van oude schepen, gezellige cafés en monumentale panden. Dit stukje Rotterdam ademt geschiedenis, maar biedt tegelijk het gemak van het moderne stadsleven. Supermarkten, OV, basisscholen, sportvoorzieningen en horeca liggen allemaal in de buurt. Bovendien ben je met de fiets binnen tien minuten in hartje centrum. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1927 - Oppervlakte: 136 m² - Keuken en badkamer ca. 8 jaar geleden vernieuwd - Mogelijkheid tot creëren van 3e slaapkamer in souterrain - Gelegen aan karakteristieke straat nabij Historisch Delfshaven - Oriëntatie tuin: noorden (zon achterin de tuin) - Hoogte souterrain 2,32m en op het hoogste punt 2,48m - Energielabel: B - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-, professioneel beheerd - Ouderdomsclausule van toepassing, gezien de ouderdom van het pand - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”