Willem van Hillegaersbergstraat 86-C3051 RN RotterdamHillegersberg Zuid

Ruimte, sfeer én de Bergse Plassen om de hoek! Deze dubbele bovenwoning verrast met maar liefst vier slaapkamers, een sfeervolle living vol karakter en volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. De authentieke details geven de woonkamer een warme uitstraling, terwijl de nette keuken en badkamer zorgen voor praktisch wooncomfort. En als je even wilt ontsnappen aan de drukte? Dan wandel je zo naar de groene omgeving van de Bergse Plassen. Een heerlijke combinatie van comfortabel wonen en genieten van de natuur! De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram- en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang naar de tweede etage. Tweede etage: Via de overloop bereik je de ruime living. Dankzij de langgerekte doorzonindeling valt het daglicht hier aan beide zijden mooi naar binnen en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Aan de voorzijde vormt de moderne ethanolhaard het sfeervolle middelpunt van de woonkamer. De combinatie met het karakteristieke glas-in-lood en de originele sierlijst aan het plafond geeft deze ruimte bovendien een authentieke uitstraling. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een gezellige eethoek, waar uitgebreid kan worden gegeten of gezellig met vrienden kan worden geborreld. Vanuit hier staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is vanaf de overloop bereikbaar. Deze kamer leent zich uitstekend als werkkamer, maar kan uiteraard ook naar eigen wens worden ingericht. Verder beschikt de tweede etage over een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping erboven. Derde etage: De twee ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden. De grootste kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer en biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De andere royale kamer kan worden ingericht als tweede slaapkamer, kinderkamer of comfortabele logeerkamer. De derde slaapkamer is compacter en daardoor bijvoorbeeld ideaal als garderobe-, hobby- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche,ligbad, dubbele wastafel met praktische lades, een verlichte spiegel, toilet en inbouwspots. Op de overloop met dakraam bevindt zich daarnaast een afgesloten bergkast met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Binnentuin: Als extra pluspunt kunnen buurtbewoners gebruikmaken van de gezellige gezamenlijke binnentuin. Het groene karakter en de aanwezige speelgelegenheid maken dit een fijne plek voor jong en oud. De binnentuin wordt door de bewoners uit de buurt onderhouden en is iedere avond afgesloten. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte circa 109 m2 • Inhoud circa 354 m3 • Eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood ramen) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 236,59 per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.