Wolphaertsbocht 263-C3083 ML RotterdamCarnisse

Sfeervolle 2-kamer benedenwoning met tuin op het zonnige zuiden in de wijk Carnisse! Ben je op zoek naar een plek waar je direct comfortabel kunt wonen, maar ook ruimte hebt om je eigen stijl aan te brengen? Dan is dit charmante 2-kamerappartement van 54 m² aan de Wolphaertsbocht 263 C precies wat je zoekt. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. Met een ruime tuin op het zuiden, karaktervolle elementen en een centrale ligging in de levendige wijk Carnisse, is dit een huis dat verrast en uitnodigt. LICHTE EN SFEERVOLLE WOONKAMER MET AUTHENTIEKE DETAILS De woonkamer is direct een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking voelt de ruimte open en prettig aan. De glas-in-lood en suitedeuren tussen de woonkamer en de slaapkamer zorgen voor karakter én een mooie lichtinval. De wanden zijn in 2021 nog geschilderd en de doorgelegde laminaatvloer draagt bij aan een warme, rustige basis die bij veel interieurstijlen past. Een comfortabele zithoek, ruimte voor een eettafel en een mooi zicht op de tuin maken het plaatje compleet. OPEN KEUKEN EN TOEGANG TOT DE TUIN De open keuken aan de achterzijde is netjes onderhouden en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Voor wie graag kookt is er voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer met openslaande deuren én de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het eind van de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een praktische houten overkapping achterin (2024). Door de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. RUIME SLAAPKAMER EN FUNCTIONELE BADKAMER De slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de karaktervolle glas-in-lood deuren die doorlopen vanuit de woonkamer, blijft ook deze ruimte licht en sfeervol. De badkamer is compact maar functioneel, met een douche, wastafel en toilet. De badkamer is praktisch van opzet en netjes onderhouden. Hier heb je als koper de mogelijkheid jouw eigen stempel te drukken op de woning, maar valt ook in de huidige staat direct te gebruiken. LEVEN IN CARNISSE – ALLES BINNEN HANDBEREIK De wijk Carnisse is volop in ontwikkeling en geliefd bij starters en jonge stellen. Hier woon je met alle stadse voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Wolphaertsbocht en de Pleinweg. Ook het Karel de Stouteplein ligt op een paar minuten lopen en verschillende gezellige horeca en speciaalzaken zijn op loopafstand te vinden. Wie de rust van het groen opzoekt, fietst binnen 5 minuten naar het Zuiderpark. Zuidplein en metrostation bevinden zich eveneens op korte fietsafstand. Diverse uitvalswegen zijn ook vlot aan te rijden. En met een tramhalte aan de Pleinweg om de hoek, is ook het centrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar: 1940 - Woonoppervlakte: 54 m² - Gelegen in levendige wijk Carnisse met winkels, OV en groen op loopafstand - Voorzien van open keuken - Tuin op het zuiden met vernieuwde overkapping (2024) - Laminaatvloer en binnenschilderwerk vernieuwd in 2021 - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha/2021) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel: D - Actieve VvE, bijdrage € 60 per maand, MJOP aanwezig - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoondclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg (ca. 2 maanden mogelijk) INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”