Wolphaertsbocht 64-A3082 AR RotterdamOud Charlois

Starters opgelet! Dit unieke appartement met split-level indeling en riante separate berging is gelegen in het karakteristieke Oud-Charlois, op een ideale locatie vlakbij de Maastunnel. Binnen tien minuten sta je in het bruisende centrum van Rotterdam en ook winkelcentrum Zuidplein, evenals metro- en busverbindingen, bevinden zich op korte afstand. De omgeving heeft de afgelopen jaren een flinke kwaliteitsimpuls gekregen. Zo is er een modern 50-meterzwembad gerealiseerd, is Ahoy uitgebreid, heeft Pathé een bioscoop geopend en is het nieuwe Theater Zuidplein toegevoegd. Daarnaast zijn er in de buurt steeds meer gezellige restaurants en lunchrooms te vinden. Op loopafstand ligt bovendien het Dokhavenpark, waar een spectaculair uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam te beleven is. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt in de straat en voor ontspanning is het vernieuwde Zuiderpark eenvoudig te bereiken. Appartement: De gedeelde entree geeft toegang tot de eigen voordeur van het appartement. Bij binnenkomst is er direct toegang tot het woongedeelte. Door de hoekligging en de ramen rondom beschikt de woning over veel natuurlijk licht. In het appartement is diverse vaste kastruimte aanwezig en er is toegang tot het souterrain. Via een trap is de hoger gelegen open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een keukenblok met 4-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal die leidt naar de slaapkamer en de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel, spiegelkast, toilet en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separate kast met aansluitingen voor de wasmachine. Souterrain: Het souterrain bestaat uit een grote, lichte open ruimte met een kast waarin de cv-ketel is opgesteld. Door de gedeeltelijk glazen afscheiding is er zicht op het woongedeelte, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Berging (ingang Pompstraat 46B): Het betreft een open ruimte die toegankelijk is via een rolluik met daarachter een deur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een vide (zonder vaste trap). De ruimte beschikt over een toilet en is voorzien van elektra en water. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1901; - Woonoppervlakte ca. 78 m²; - Berging ca. 30 m²; - Inhoud ca. 423 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - VvE is niet actief; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.