Wolphaertstraat 29-A013082 BK RotterdamOud Charlois

Deze compleet opgeknapte 3-kamerwoning combineert karakter met modern wooncomfort. Denk aan frisse hedendaagse kleuren, een plafondhoogte van maar liefst 2,80 meter, stijlvolle inbouwverlichting én een nette laminaatvloer door het hele appartement. De praktische keuken, verzorgde badkamer en het beschut gelegen balkon maken het plaatje compleet. Dankzij de funderingsherstel in 2020, het vernieuwde dak in 2025 én HR++ glas woon je hier bovendien zorgeloos en comfortabel. De Wolphaertstraat ligt in het opkomende en gezellige Oud-Charlois, een wijk in beweging met volop karakter. Als buren heb je de actieve Bewonersvereniging W1555, die zorgen voor een prettige sociale cohesie in de straat. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden. Het levendige winkelgebied aan de Wolphaertsbocht ligt om de hoek, net als het Zuiderpark: perfect voor een wandeling of een sportieve middag in het groen. Openbaar vervoer? De tramhalte is op loopafstand, waarmee je binnen enkele minuten metrostation Maashaven bereikt om vervolgens ook snel in het centrum van Rotterdam te staan. Ook met de fiets of auto zijn uitvalswegen en het stadscentrum uitstekend bereikbaar door de nabijheid van de Maastunnel. Een ideale ligging voor wie wil genieten van rust én stedelijke dynamiek. De globale indeling is als volgt: Via de gezamenlijke opgang bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Binnenkomend in de hal tref je direct een vaste kast met de opstelplaats voor de combiketel en aansluiting voor de wasmachine – praktisch weggewerkt en toch binnen handbereik. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer, hoge plafonds en stijlvolle inbouwverlichting die voor een warme, moderne sfeer zorgen. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte biedt voor een gezellige eethoek met uitzicht over de straat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een moderne douche, wastafelmeubel, toilet, designradiator, verlaagd plafond met spotjes en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een doorgelegde laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Eén van de slaapkamers biedt bovendien direct toegang tot het knusse, beschut gelegen balkon: een fijne plek om buiten te zitten in alle rust met uitzicht op veel groen. Deze slaapkamer is als alternatief ook ideaal in te richten als thuiswerkplek. BIJZONDERHEDEN: - Volledig gerenoveerd in 2014, instapklaar en netjes afgewerkt; - Hoog plafond (2,80 m) met moderne inbouwverlichting in de woonkamer; - Dak van het complex compleet vernieuwd en geïsoleerd in januari 2025; - Funderingsherstel uitgevoerd in 2020 samen met de buren (gekoppelde fundering); - HR++ beglazing voor optimaal wooncomfort en lagere energiekosten; - Rookgasafvoer recent vervangen; - Zonnig balkon, gerenoveerd in 2023, aan de achterzijde, beschut en rustig gelegen; - VvE actief en gezond, meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Zuiderpark. - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest; - ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar); DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.