Zaagmolenstraat 75-B3036 HE RotterdamOude Noorden

Op zoek naar een comfortabele eengezinswoning met veel ruimte, een zonnige tuin én alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze fijne woning in het populaire Rotterdam Noord absoluut het bekijken waard! Gelegen op steenworp afstand van de levendige Zwaanshals en de karakteristieke Zaagmolenkade, woon je hier in een sfeervolle buurt met volop winkels, boetiekjes, horeca en cultuur – én uitstekende bereikbaarheid per fiets, openbaar vervoer en auto. De Zwaanshals en Zaagmolenkade staan bekend om hun levendige sfeer, authentieke karakter en verrassende winkels en eetgelegenheden. Start je dag met een goede kop koffie of uitgebreide brunch bij De Brunch Club, proef Franse klassiekers bij de recent geopende bar-bistro LoeVetDie, of kies voor een avond vol Spaanse smaken bij het populaire Destino. Op zaterdag wandel je zo naar de gezellige Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein, waar lokale producten en een gemoedelijke sfeer samenkomen. Dankzij tramhalte lijn 8 voor de deur ben je binnen enkele haltes in het bruisende centrum van Rotterdam. Liever op de fiets? In ca. 10 minuten ben je er al. Ook het Kralingse Bos, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit, is snel bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien binnen enkele minuten de snelwegen A13 of A20 op. Indeling woning Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot de keuken en een tweede hal. In de hal vind je een kast met cv-opstelling en wasmachine + droger aansluiting, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de verdiepingen. De ruime en opvallend lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar de verzorgde achtertuin. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld in twee delen: – Aan de woonkamerzijde bevinden zich een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap en een vaatwasser. – Aan de voorzijde is er extra bergruimte, een combimagnetron en de mogelijkheid voor een gezellige ontbijthoek of eetruimte. De gehele begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden, hoge plafonds met spotverlichting en een onderhoudsvriendelijke natuurstenen vloer van graniet. Tuin en parkeerplaats: De zonnige achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een overkapping direct aan de woning – ideaal voor lange zomeravonden. Achterin bevindt zich een ruime houten berging van ca. 8 m² met elektra. Vanuit de tuin is er toegang tot een gedeelde binnentuin met speeltoestellen voor kinderen én doorgang naar de parkeerkelder. Hier is één privé-parkeerplaats behorende bij deze woning. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide aan de achterzijde van de woning. 2e Verdieping: Overloop, twee extra slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en verlichte spiegel. Ook deze slaapkamers bevinden zicht aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2006; - Woonoppervlakte ca. 136 m²; - Inhoud ca. 528 m³; - Tuinoppervlakte ca. 88m²; - Energielabel A+; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2016) en WTW-installatie (ca. 2006); - Zonnenpanelen aanwezig; - Maandelijkse bijdrage VvE (woning) ca. € 176,73; - Maandelijkse bijdrage VvE (garage) ca. € 33,86; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.