Zegenstraat 13082 XM RotterdamOud Charlois

Prachtig en ruim wonen in dit 3-kamer hoek appartement op de eerste en tweede verdieping! Welkom op de Zegenstraat 1! Middels uw eigen entree bereikt u de woning met o.a. een royale woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met 2 slaapkamers en ruime betegelde badkamer. Via de overloop is nog een bergvliering te bereiken. Kortom: voldoende ruime en mogelijkheden om deze woning uw thuis te maken! Deze woning is gelegen in een gewilde woonwijk 'Oud-Charlois' met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals, openbaar vervoer (tram en bushalte), winkels aan de Dorpsweg, het winkelcentrum 'Zuidplein', diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij 'De Molenwei' en uitvalswegen (A15 en A29). Tevens bevindt zich het 'Zuiderpark' in de directe omgeving waar u heerlijk kan genieten van een wandeling! Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Begane grond: - Eigen voordeur met trapopgang. 1e verdieping: - Overloop - Meterkast - Open keukenruimte (2.51m x 1.59m) met L-vormig keukenblok v.v. stenen werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriezer. - Gezellige en ruime woonkamer voorzien van airco. 2e verdieping: - Overloop (toegang tot de bergvliering) - Badkamer (2.06m x 1.82m) met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. - Slaapkamer 1 (2.94m x 2.26m) - Slaapkamer 2 (3.71m x 2.52m) Algemeen: - Bouwjaar: 1926 - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 66m2 - Inhoud ca. 190m3 - VVE bijdrage: € 98.82 per maand - cv combiketel (intergas ca. 2017) - Bergvliering niet mee gesplitst. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst ook niet volledig kunnen invullen. De oplevering vindt plaats in onderling overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting