Zestienhovensekade 3793043 KP RotterdamOverschie

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamerappartement in het gezellige Overschie Dit verzorgde 3-kamer appartement verdeeld over de eerste en tweede verdieping combineert sfeer, comfort en duurzaamheid op een fijne locatie in Rotterdam-Overschie. Met een ruime doorzonwoonkamer, twee goede slaapkamers, een moderne badkamer, balkon op het noordoosten én een praktische vliering is dit een huis waar je direct jouw plek kan vinden. Daarbij zorgen 15 zonnepanelen, energielabel A, airconditioning en een warmtepomp voor een energiezuinig geheel met lage woonlasten. RUIME WOONKAMER MET VEEL LICHTINVAL De woonkamer is opvallend ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen aan beide zijden een prettige lichtinval gedurende de dag. De warme houten vloer, strakke wandafwerking en de houtkachel zorgen direct voor sfeer. De zithoek aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde lopen mooi in elkaar over waardoor er volop ruimte is voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners met vrienden of familie. Vanuit de eetkamer kijk je vrij weg over het groen en de omliggende bebouwing. De houtkachel vormt hier letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de ruimte. Daarbij is het schoorsteenkanaal in 2025 vernieuwd en nog steeds in gebruik. De keuken ligt aan de achterzijde van het huis en is uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling met een warm houten werkblad. De keuken is geplaatst in 2012 en voorzien van vernieuwde apparatuur uit 2025 waardoor je hier voorlopig zorgeloos kunt koken. DUURZAAM EN INSTAPKLAAR AFGEWERKT Dit appartement is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt en verduurzaamd. Met maar liefst 15 zonnepanelen, energielabel A, een Intergas cv-ketel uit 2010, een warmtepomp uit 2020 en airconditioning op de tweede verdieping woon je hier bijzonder energiezuinig. Beide slaapkamers beschikken daarnaast over een eigen airco-unit waardoor het ook tijdens warme zomerdagen comfortabel blijft. De badkamer is vijf jaar geleden gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling met strakke afwerking, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Door de slimme indeling voelt de ruimte verrassend ruim aan. De combinatie van moderne voorzieningen en de karakteristieke bouwstijl uit 1936 maakt dit huis extra aantrekkelijk voor kopers die sfeer zoeken maar geen grote verbouwingen meer willen uitvoeren. TWEE SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE VLIERING Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning zijn beide ruimtes comfortabel in ieder seizoen. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je liever uit het zicht houdt. Ook het balkon op het noordoosten vormt een fijne toevoeging aan het wooncomfort. Hier geniet je in de ochtend rustig van een kop koffie terwijl de stad langzaam op gang komt. RUSTIG WONEN MET DE STAD DICHTBIJ De Zestienhovensekade ligt in een rustige en karakteristieke omgeving in het populaire Overschie. Deze wijk staat bekend om de combinatie van groen, vooroorlogse bebouwing en een centrale ligging ten opzichte van Rotterdam. Je woont hier prettig en relatief rustig, terwijl alle voorzieningen en het stadsleven altijd dichtbij zijn. In de directe omgeving vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Ook het historische centrum van Overschie ligt op korte afstand en geeft de buurt een gezellig dorps karakter midden in de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de A13 en A20 richting Den Haag, Delft en Utrecht. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt vlakbij. Reis je liever met het openbaar vervoer of de fiets? Dan ben je eveneens snel in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere parken en groengebieden waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte van ca. 81m² - Energielabel A - Ruime doorzonwoonkamer - 15 zonnepanelen - Schoorsteenkanaal vernieuwd in 2025; - Intergas cv-ketel uit 2010, warmtepomp en airconditioning uit 2020 - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 160,77 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”