Zonnebloemstraat 35-B3051 SR RotterdamHillegersberg Zuid

ROTTERDAM KLEIWEGKWARTIER | LICHTE & ROYALE 4-KAMERWONING MET BALKON | WOONOPPERVLAKTE CA. 105 M2 | 3 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | EIGEN ENTREE | GROTE VLIERING VOOR VEEL OPBERGRUIMTE | ENERGIELABEL D | BOUWJAAR 1938 | EIGEN GROND! Deze lichte en royale 4-kamer bovenwoning met balkon is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid. De woning is verdeeld over drie woonverdiepingen én beschikt daarnaast over een ruime vliering met volop opbergruimte. Met drie slaapkamers en twee badkamers – elk op een eigen verdieping – biedt deze woning volop comfort en privacy. In 2019 is deze woning intern gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken met apparatuur, badkamers, toilet, CV ketel, elektra en waterleidingen. De muren en plafonds zijn strak gestuukt en door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer. Kortom: een instapklare woning waar direct genoten kan worden van modern wooncomfort. LOCATIE: De Zonnebloemstraat in een rustige straat in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid, op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod op o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden, parken en het centrum van Rotterdam is ca. 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg is op ca. 5 minuten fietsafstand met goede metro- en tramverbinding (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam en Den Haag. Ook NS station Noord en Centraal zijn op fietsafstand. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving gecombineerd met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik. INDELING: Via eigen entree op de begane grond is de woning te bereiken. Trap naar eerste verdieping; ruime hal met garderobemogelijkheden, toilet met fonteintje en aan de voorzijde een werk-/ slaapkamer. Via mooie openslaande deuren is er toegang naar de royale woonkamer, met aan de achterzijde de moderne woonkeuken met gezellige bar en balkon (oosten). De moderne en luxe open woonkeuken heeft een gezellige baropstelling waar je lekker aan kunt zitten, deze keuken is dé perfecte plek om gezellige avonden met vrienden of familie door te brengen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met modern geïngegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast met vriezer, een oven, een combi oven/magnetron en genoeg opbergruimte. Eerste verdieping: Via vaste trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Hal met grote slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, hal met toegang naar nóg een ruime slaapkamer. Ook bevindt zich hier de 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en toegang tot de ruime vliering. Separate wasmachineruimte met CV ketel. Vliering: De ruime vliering biedt volop bergruimte en is bereikbaar via de tweede badkamer. VERENIGING VAN EIGENAARS: De administratie van de VvE Zonnebloemstraat 35 te Rotterdam wordt professioneel beheerd door een extern bedrijf. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt momenteel € 195,- per maand. Er is een opstalverzekering, een KvK inschrijving en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud (waaronder het dak). KENMERKEN: - Bouwjaar 1938. - Royale, lichte en goed ingedeelde woning. - Woonoppervlakte: ca. 105 m² + vliering (meetrapport aanwezig). - De woning is verdeeld over de 1e, 2e en 3e verdieping. - In 2019 gerenoveerd. - Balkon achterzijde grenzend aan de woonkeuken. - Twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer (op de 2e en 3e verdieping). - Werk-/ slaapkamer op de 1e verdieping. - Geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen (onderhoudsarm en energie-efficiënt). - Zonwering voorzijde. - Externe houten berging. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur januari 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.