Zonnebloemstraat 52-C3051 SX RotterdamHillegersberg Zuid

Instapklaar, stijlvol én comfortabel wonen in Hillegersberg-Zuid. Ben jij op zoek naar een sfeervol appartement waar je zó in kunt? Dan is dit prachtige drie kamer topappartement op de bovenste (tweede) verdieping van een goed onderhouden jaren '60-complex precies wat je zoekt. In 2020 is de woning volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit, stijl en praktisch comfort. Wat meteen opvalt, is de royale en lichte doorzonwoonkamer van bijna 30 m² met een moderne open keuken – een heerlijke plek om te koken, te tafelen en te ontspannen. Dankzij een slimme indeling is elke vierkante meter optimaal benut. De hele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De airco in de woon- en slaapkamer én de rolluiken aan de achterzijde zorgen daarnaast voor een aangenaam koel klimaat tijdens warme zomerdagen. De badkamer én het toilet zijn mooi afgewerkt met Portugese tegeltjes die perfect aansluiten bij de stijlvolle uitstraling van de rest van het appartement. Verder beschik je over twee fijne slaapkamers – perfect voor een stel, een klein gezin, of om een thuiswerkplek of logeerkamer in te richten. Ook buiten is het genieten: aan de voorzijde ligt een royaal, pandbreed terras en aan de achterzijde vind je een knus balkon waar je tot zonsondergang heerlijk kunt zitten. Extra praktisch is de ruime privéberging in de onderbouw – ideaal voor je fiets of extra spullen. P L U S P U N T E N + In 2020 intern gerenoveerd + Goede buitenruimte + Volledig dubbelglas (HR++) + Vloerverwarming + Airconditioning + Ruime berging in de onderbouw B E W O N E R S A A N H E T W O O R D "We hebben hier vanaf dag één heerlijk gewoond. In 2020 kochten we dit appartement en hebben het meteen helemaal naar onze zin verbouwd. Vanaf het begin voelde het als een heel fijne plek om te wonen. De buurt is rustig en groen, maar tegelijkertijd zit je zó in de stad – precies wat we zochten. Wat we echt waarderen, is dat alles dichtbij is. Je loopt zo naar je favoriete koffietentje, een rondje langs de Bergse Plas of pakt een borrel om de hoek. En binnen tien minuten fietsen sta je op de Meent, midden in de gezellige drukte van de stad. We hebben hier met veel plezier gewoond en gaan het zeker missen. Maar het is tijd voor een nieuw hoofdstuk – we hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij." B E Z I C H T I G E N Plan je bezichtiging zelf in via Woonvisie.nl L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. O N Z E F A V O R I E T E N Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. I N D E L I N G Begane grond Eigen voordeur, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping Overloop, separaat toilet en badkamer met inloopdouche en wastafel. Slaapkamer achterzijde met kastruimte en toegang tot achtergelegen balkon. Slaapkamer voorzijde met toegang tot voorgelegen balkon. Doorgebroken woonkamer met open keuken en toegang tot beide balkons. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit sfeervolle appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1960; • Woonoppervlakte: circa 60 m²; • Inhoud: circa 206 m³; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 215,-; • Energielabel D; • Verwarming en warm water middels CV combiketel (2020); • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.