Zonnebloemstraat 63-A3051 ST RotterdamHillegersberg Zuid

Deze karakteristieke en energiezuinige 4-kamer woning (ca. 103 m²) met zonnige voortuin en fraaie achtertuin is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid. De woning heeft een goede indeling met het woongedeelte op de begane grond en drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Ook is er een souterrain van bijna 13 m² met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting, CV en warmtepomp opstelling en meer dan voldoende opbergruimte. Deze woning heeft energielabel A++ en is de afgelopen jaren zeer duurzaam opgeknapt. Alle kozijnen - inclusief de glas in lood bovenramen - zijn vervangen door houtlook kunststof kozijnen met HR++ glas. Op het dak liggen 14 zonnepanelen en zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerisolatie. Ook de buitenmuur bij de zijpoort is geïsoleerd. Dit is de ideale plek voor wie energiezuinig en comfortabel wil wonen, met drie volwaardige slaapkamers én zowel een voor- als achtertuin. LOCATIE: De Zonnebloemstraat in een rustige straat in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg Zuid, op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod op o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden, parken en het centrum van Rotterdam is ca. 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg is op ca. 5 minuten fietsafstand met goede metro- en tramverbinding (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam en Den Haag. Ook NS station Noord en Centraal zijn op fietsafstand. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. INDELING: Via de voortuin, met plek voor een gezellige lounge, is deze woning te bereiken. Begane grond: Entree, hal met fraaie glas in looddeur en in de gang een kleurrijke tegelvloer, handige garderobekast, toilet met fonteintje, deur naar het souterrain, trap naar de bovenverdieping en openslaande deuren naar de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie gelakte eikenhouten visgraat parketvloer met bies en is sfeervol ingericht met twee op maat gemaakte en suite (boeken)kasten. Aan de achterzijde is de moderne half open keuken gesitueerd, deze is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer met 3 lades, vaatwasser, (stoom)oven en een magnetron. Via overdekt terras is de achtertuin te bereiken, deze is gelegen op het oosten en biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken. Er is een houten schuur voor o.a. tuinmeubilair en er is een achterom aanwezig, ideaal voor o.a. (bak)fietsen. Souterrain: Via trap in de hal is er toegang naar het souterrain met wasmachine- en drogeropstelling, CV en warmtepomp. Hier is meer dan voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Via trap is de eerste verdieping te bereiken. Hal met aan de achterzijde de eerste slaap-/werkkamer met verduisterende screens. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon met zonwering. De badkamer bevindt zich in het middendeel, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en er is mechanische ventilatie. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft genoeg ruimte voor kledingkasten en is eveneens voorzien van verduisterende screens. VERENIGING VAN EIGENAARS: De kleinschalige VvE (Zonnebloemstraat 61 en 63) bestaat uit vier leden. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt momenteel € 40,- per maand. Er is een opstalverzekering, een KvK inschrijving en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. In 2023 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen. KENMERKEN: - Bouwjaar 1938. - Woonoppervlakte: ca. 103 m² + souterrain van ruim ca. 13 m² (meetrapport aanwezig). - Royale en energiezuinige woning met karakteristieke details. - De woning is verdeeld over de begane grond, souterrain en de eerste verdieping. - In de woonkamer ligt een mooie gelakte eikenhouten visgraat vloer met bies. - Geheel voorzien van HR++ glas met houtlook kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en raam souterrain). - Hoog plafond begane grond: 2.80 m. - De voortuin (ca. 20 m²) en is gelegen op het westen. - De achtertuin (ca. 41 m²) en is gelegen op het oosten. - Houten berging achtertuin (ca. 4 m²) voor o.a. tuinmeubilair en er is een achterom aanwezig. - Zonwering voor- en achterzijde begane grond en 1e verdieping achterzijde. - Verduisterende screens in de werkkamer achterzijde en slaapkamer voorzijde. - Ingebouwde lamellen in de ramen van de keuken en slaapkamer voorzijde. - Er liggen 14 zonnepanelen op het dak (2023). - Het dak is in 2023 vernieuwd. - De zijmuur bij de poort is geïsoleerd. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur juni 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.