Zuidhoek 205-B3082 PH RotterdamOud Charlois

BETAALBAAR WONEN IN DE GEWILDE WIJK OUD-CHARLOIS?! Met een vraagprijs van € 169.500,- K.K. is de Zuidhoek 205-B aantrekkelijk aanbod. LET OP, de afkoopperiode van de erfpachtcanon is bijna voorbij. Dat betekend dat als u op basis van uw inkomen maximaal de richtprijs kunt financieren, u deze woning niet kunt kopen. U gaat namelijk vanaf maart 2026 weer erfpachtcanon betalen, wat geschat wordt op een bedrag tussen de € 112,- en € 124,- per maand. Bespreek met onze hypotheekadviseur wat de mogelijkheden zijn. Deze 2-kamer woning op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex heeft een balkon op het zuiden met vrij uitzicht en een kelderruimte in de onderbouw. Het geheel kan naar eigen smaak worden opgeknapt. Maak jij hier je woonwensen waar? De Zuidhoek is een authentiek straatje in het gezellige Oud-Charlois, één van de historische wijken van Rotterdam. De straat heeft een dorps karakter met in de directe omgeving buurtwinkels, een opstapplaats voor de bus en op loopafstand de tramhalte 'Boergoensevliet'. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar. Verder wordt het Hart van Zuid gekenmerkt door het grote overdekte winkelcentrum en metrostation Zuidplein en het Zuiderpark. Kom je mogelijkheden bekijken! Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:   * Entree middels het gesloten portiek; trappenhuis en toegang tot de woningen.  * Woningentree op de eerste woonlaag; hal voorzien van tegelvloer; vaste kast; toegang tot de verschillende vertrekken.  * Badkamer geheel voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, duoblok-toiletopstelling en wasmachine-aansluiting.  * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van tegelvloer en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.  * Woonkamer met vrij uitzicht over openbaar groen, voorzien van tegelvloer, toegang tot het soutterrain en open verbinding met de keukenruimte.  * Keukenruimte voorzien van tegelvloer en hoek inbouwkeuken met een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuigkap.  * Kelderruimte voorzien van laminaatvloer en behangwanden.    Algemeen: * Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 31 maart 2026. De afkoopperiode van de erfpachtcanon is dus bijna voorbij. Het betekend dat als u op basis van uw inkomen maximaal de richtprijs kunt financieren, u deze woning niet kunt kopen. U gaat namelijk vanaf maart 2026 weer erfpachtcanon betalen, wat geschat wordt op een bedrag tussen de € 112,- en € 124,- per maand. Bespreek met onze hypotheekadviseur wat de mogelijkheden zijn.  * Energielabel C, geldig tot 5 november 2033. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 39 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 131 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 100,- per maand Bouwjaar woning              : 1977 Oplevering                       : Kan snel