Bergselaan 131-A3037 BG RotterdamLiskwartier

Royaal en licht DUBBEL BENEDENHUIS van ca. 119 m2 met tuin, moderne keuken en badkamer. Deze karaktervolle benedenwoning aan de Bergselaan combineert ruimte, licht en comfort met de charme van een woning uit 1913. Gelegen aan een brede, statige laan in het Liskwartier woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over drie royale slaapkamers en twee werkkamers. De woning heeft een moderne afwerking en een fijne tuin waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. Hoge plafonds, grote ramen en originele details zoals glas in lood geven de woning karakter, terwijl de moderne keuken en luxe badkamer zorgen voor het comfort van nu. Dankzij de slimme indeling en de ruimte op beide verdiepingen is dit een huis waar een gezin of starter zich direct thuis voelt. Begane grond – leven met tuin en licht De woonkamer strekt zich uit over bijna de volle diepte van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een open, luchtig gevoel. De moderne keuken is strak uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met donkere kasten, een licht werkblad en inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer of werkkamer mogelijk. Eerste verdieping – ruimte voor velen Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van hoge plafonds en veel daglicht. Daarnaast zijn er meerdere kamers die ideaal zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer is modern en royaal opgezet en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en stijlvolle afwerking. De tuin – een rustige plek in de stad De achtertuin is een fijne, beschutte buitenruimte en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en zitplekken, terwijl groen zorgt voor een rustige sfeer. Een ideale plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of ontspannen momenten in de buitenlucht. Bijzonderheden Vergunning voor 3 personen aanwezig Eigen grond Volledig verbouwd Mogelijkheid om ook bovenwoning te kopen gezamenlijk Ideaal om in eigen smaak aan te passen Verwarming en warm water middels CV ketel VVE niet actief want op dit moment slechts 1 eigenaar Glas-in-lood en historische tegels aanwezig In de koopakte wordt een 'nooit bewoond' clausule en gezien het bouwjaar van de woning een 'ouderdoms clausule' opgenomen. De wijk – Liskwartier Het Liskwartier biedt een levendige sfeer met tal van gezellige cafés en restaurants waar studenten en net afgestudeerden kunnen ontspannen en netwerken. De groene parken en nabijgelegen sportfaciliteiten bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het openbaar vervoer is uitstekend, waardoor universiteiten en hogescholen gemakkelijk bereikbaar zijn. In het Liskwartier zijn diverse betaalbare woningen te vinden, ideaal voor starters op de woningmarkt. De buurt heeft een hechte gemeenschap met veel jonge bewoners, wat zorgt voor een sociale en dynamische leefomgeving. Tot slot, zijn er regelmatig culturele evenementen en markten die het leven in het Liskwartier extra leuk maken. De straat – Bergselaan Deze laan dankt zijn naam aan het voormalige dorp Hillegersberg, ook wel Den Berg genoemd, dat in 1941 door Rotterdam werd geannexeerd. De Bergweg heette vóór 1897 Oost-Blommersdijkschenweg. De Bergweg maakte deel uit van de oude 12de eeuwse zeedijk. De naam 'Berchwech' komt in 1387 voor het eerst voor. In de 19de eeuw treft men ook de naam Blommersdijksche Straatweg aan. “Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor aankoopbegeleiding.” Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.