Bergstraat 96-B3035 TH RotterdamOude Noorden

Stijlvol gerenoveerd met oog voor detail én behoud van karakter! Deze dubbele bovenwoning is onlangs volledig gerenoveerd en biedt een combinatie van authentieke elementen en hedendaags wooncomfort. De prachtige glas-in-loodramen zorgen voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de hoogwaardige afwerking garant staat voor optimaal wooncomfort. Met een woonkamer, woonkeuken, twee royale slaapkamers en twee balkons heeft deze woning alles in huis om direct van te genieten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én het gemak van nu! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Eigen entree met een trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste etage: Vanaf de overloop is het leefgedeelte toegankelijk dat is voorzien van een nette laminaatvloer (gelegen door de gehele woning). De grote raampartijen met prachtig glas-in-lood vormen direct een blikvanger. Deze authentieke elementen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een bijzondere, warme uitstraling vol karakter. Daarnaast is de woning strak afgewerkt, waardoor een moderne look wordt gecombineerd met een hoog niveau van wooncomfort. Dankzij de praktische indeling en de ruime opzet is het volledig naar eigen wens in te richten. Aan de andere zijde bevindt zich de woonkeuken. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel, waardoor koken en interactie tegelijkertijd mogelijk zijn! De keuken is voorzien van zwarte fronten en een bijpassend aanrecht en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast- en vriescombinatie. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, die volledig is betegeld en is afgewerkt met zwarte details. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is tevens het balkon toegankelijk. Daarnaast bevindt zich in de hal het separate toilet met fonteintje. De trap op de overloop brengt je naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Aan elke zijde bevindt zich een royale slaapkamer, waar de houten balken zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling! De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het pandbrede balkon, een fijne buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Hier bevindt zich tevens het tweede separate toilet. Via deze slaapkamer bereik je de slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is de tweede badkamer toegankelijk, die volledig in dezelfde stijl is afgewerkt als de eerste badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel met meubel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1886 (volledig gerenoveerd in 2022) • Woonoppervlakte circa 85 m2 • Inhoud circa 310 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Funderingsrisico indicator is 0 (geen verhoogd risico, geen fase 0 onderzoek benodigd) • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. van de glas-in-lood ramen • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 169,44 per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.