A. Noordewier-Reddingiuslaan 2073066 HD RotterdamPrinsenland

A. Noordewier-Reddingiuslaan 207 – Rotterdam Vraagprijs € 469.500,- kosten koper WIJK: PRINSENLAND Op een super leuke en centrale plek, tussen het Prinsenpark en het winkelcentrum gelegen, goed onderhouden en lichte eengezinswoning (ca. 100 m2) met zonnige voor-/ en achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Met groen energielabel A, 9 zonnepanelen en gelegen op eigen grond. De woning is gelegen in de gewilde wijk Prinsenland met alles op loopafstand: het Prinsenpark met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en het beklimbare kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’. Naast makkelijk te bereiken bus-,trein- en metroverbindingen en snelle verbindingen naar uitvalswegen (A16 en A20) zijn alle denkbare grootstedelijke voorzieningen te bereiken op loop/fietsafstand zoals het overdekte winkelcentrum Prinsenland, het Alexandrium shopping center/woonmall, vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, de Erasmus Universiteit, het Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclubs, Golfclub Kralingen, atletiekverenigingen, de Rotterdamse manege en niet te vergeten het Kralingse bos. In de directe nabijheid verder nog een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants. DISTRICT: PRINSENLAND On a very nice and central location, between Prinsenpark and the shopping center, this well maintained and bright family house (approx. 100 m2) features a sunny southwest-facing front and back garden with a storage and rear access. With a green energy label A, 9 solar panels and situated on a freehold (private land). The house is located in the popular Prinsenland neighborhood, with everything within walking distance: Prinsenpark with its natural garden, Pietje Bel playground, Cruyff Court, skate park, and swing park, and the climbable artwork "Vierkant Eiland in de Plas" (Square Island in the Lake). In addition to easily accessible bus, train and metro connections and fast connections to arterial roads (A16 and A20), all conceivable metropolitan facilities are within walking/cycling distance, such as the Prinsenland indoor shopping center, the Alexandrium shopping center/residential mall, four primary schools, various daycare centers and BSOs, the Erasmus University, the Alexanderhof Swimming Pool, various fitness centers, hockey clubs, football clubs, Golf Club Kralingen, athletics clubs, the Rotterdam riding school and not to forget the Kralingse bos. In the immediate vicinity there is also a doctor's practice, pharmacy, dentist's practice and finally a wide choice of restaurants. INDELING Begane grond: Entree, hal/gang met garderobe, meterkast en modern zwevend toilet. Royale en lichte living met parket vloer, bergkast onder de trap en middels een grote schuifpui, toegang naar de zonnige achtertuin. Nette halfopen keuken met veel berg- en werkruimte en diverse (inbouw)apparatuur. De keuken is gelegen aan de voorzijde. Heerlijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten (gehele dag -en avond zon) met aparte berging en achterom. 1e Verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte en lichtkoepel. Was-/stook/-bergruimte. Grote hoofdslaapkamer I met vaste kast. Twee ruime slaapkamers II en III. Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoekenradiator. Bijzonderheden: Bijzonder licht en energiezuinig woonhuis met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen aan rustige straat in het gewilde Prinsenland, nabij het Prinsenpark en ook in de directe nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, het stadscentrum en het Kralingse bos. Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels HRE cv-combiketel (ca. 2021). Groen energielabel A, extra vloerisolatie (schelpen) en 9 zonnepanelen uit 2020 (totaal 2.520Wp). Ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor de deur. Mogelijkheid opbouw voor bijvoorbeeld extra slaapkamers/badkamer etc. Woonoppervlakte ca. 100 m2. Inhoud ca. 337m³. Bouwjaar ca. 1993. Perceeloppervlakte ca. 105 m2. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.