A. Noordewier-Reddingiuslaan 893066 JA RotterdamPrinsenland

Ruimte, mogelijkheden en een fantastische ligging aan het Prinsenpark. Deze verrassend ingedeelde woning biedt volop kansen om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Met wat liefde en eigen ideeën creëer je hier een heerlijke gezinswoning die volledig aansluit op jouw woonwensen. De huidige indeling biedt enorm veel flexibiliteit. Zo kun je ervoor kiezen om de oorspronkelijke inpandige garage weer terug te brengen, maar ook het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte, praktijk aan huis, fitnessruimte of speelkamer behoort tot de mogelijkheden. De ruimte laat zich eenvoudig aanpassen aan je persoonlijke situatie. De woning is gebouwd in 1995, met een betonnen fundering en goed geïsoleerd. Een heel fijn huis met een garage op de begane grond en een heerlijke zonnige achtertuin met achterom en berging. Voor een bedrag van € 7.500,00* is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot mei 2093. DE WIJK Gelegen in de geliefde wijk Prinsenland woon je hier in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, vele groenstroken en prettige woonomgeving. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zorgen het nabijgelegen Kralingse Bos en diverse recreatiemogelijkheden ervoor dat je hier heerlijk kunt ontspannen in het groen, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. DE WONING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die overgaat in een gang. Hier bevinden zich het toilet, een aparte technische ruimte met de cv-installatie en een praktische wasruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de huidige kantoorruimte, een royale kamer met een prachtige raampartij van vloer tot plafond. Dankzij de grote glasoppervlakken geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een mooi uitzicht op de achtertuin. Via de openslaande deur stap je direct de tuin in. Vanuit deze ruimte bereik je de praktische kitchenette met keukenblok, die slim onder de trap is gesitueerd. Vanuit hier hen je tevens toegang tot de werkruimte en de berging aan de voorzijde van de woning. De oorspronkelijke inpandige garage is bij de woning betrokken en verdeeld in een ruime berging en een multifunctionele werkruimte met vaste kastruimte. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Via een wenteltrap bereikt u bovendien het balkon op de eerste verdieping, waardoor tuin en woonverdieping op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer bevindt. Dankzij de verhoogde ligging geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht over het groene Prinsenpark. De royale raampartijen zorgen voor veel lichtinval, waardoor dit een bijzonder aangename leefruimte is. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken. Hier is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om uitgebreid te koken, te eten en gezellig samen te zijn. De moderne hoekkeuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische opstelling beschik je over veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken stap je op het balkon, gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Via de aanwezige wenteltrap loop je eenvoudig door naar de achtertuin. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop dankzij de aanwezige lichtkoepel, die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een tweede, separate toiletruimte en een ruime vaste kast voor extra bergruimte. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1995 - Woonoppervlakte ca. 148m2 - Energielabel B (geldig t/m 17-09-2031) - Betonnen fundering - Inpandige berging (voorheen garage, kan eventueel weer worden teruggedraaid) - Achtertuin gelegen op het noordoosten met achterom en stenen berging - Gelegen op grond belast met erfpacht, canon afgekocht t/m 10-05-2044, voor € 7.500,00* is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot aan einddatum erfpacht 09-05-2093 (*dit is een indicatie afgegeven door de gemeente, aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend) - Aangewezen projectnotaris Westvaer te Utrecht voor transportakte - Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen - Naast de bovenstaande clausules zullen er in de koopovereenkomst enkele aanvullende bepalingen opgenomen. Het betreft onder andere een asbestclausule, een anti-speculatiebeding, een verbod op Airbnb en andere vormen van kortdurende verhuur, een verbod op kamerverhuur en een kettingbeding. Vraag jouw makelaar gerust om een nadere toelichting op deze bepalingen. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**