Abraham van den Boshof 43056 JM RotterdamTerbregge

Wonen in een uniek, voormalig schoolgebouw met hedendaags comfort, duurzaamheid, karakter en ruimtelijkheid door de 4,5 meter hoge plafonds! Deze bijzondere en volledig gerenoveerde videwoning is gelegen in het Hof van Terbregge, tegenwoordig bekend als Abraham van den Boshof. Dit voormalige schoolgebouw is in 2021/2022 getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 117 m², een royale woonkamer met een prachtige open keuken, zowel een voor- als achtertuin en twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer woon je hier comfortabel en stijlvol. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. Er is nog een mogelijkheid het woonoppervlakte met ca. 18 m² uit te breiden middels het plaatsen van een dakkapel, presentatie en tekeningen zullen worden overgedragen en zijn reeds akkoord bevonden door de welstandscommissie. Het Abraham van den Boshof is een rustige, groene en unieke woonomgeving waar dorps karakter en stedelijke voorzieningen samenkomen. Het hof bestaat uit 10 huizen rondom een gezamenlijk pleintje en staat bekend om zijn kindvriendelijkheid en sfeervolle karakter, ideaal voor wie rust zoekt zonder de stad te willen missen. De omgeving van Hillegersberg-Schiebroek biedt prachtige parken, waterpartijen en gezellige winkelstraten. De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos liggen op korte afstand en zijn perfect voor wandelen, fietsen of varen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A16 en A20 en fiets je in circa 15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, meterkast en een vaste kast met de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je direct aan de linkerzijde toegang tot de sfeervolle eetkamer en loop je aan het einde van de hal door naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het indrukwekkende hoge plafond van circa 4,5 meter op. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidwesten in, een fijne plek met gras, groene heg en een achterom. De moderne open keuken met kookeiland en bar vormt het hart van de woning. Deze is luxe uitgevoerd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer, stoomoven en combi-oven. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en strak design perfect samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkamer, die grote raampartijen heeft en een deur naar de voortuin op het noordoosten. Hier geniet je van een terras en gazon waar je in de ochtendzon rustig kunt ontbijten. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de entresol, een verrassende en veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of speel zone voor kinderen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is stijlvol afgewerkt en deels betegeld, en beschikt over een vrijstaand ligbad, een karaktervol wastafelmeubel met waskom en messing kranen en een toilet. 2e Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Deze royale kamer beschikt over een badkamer ensuite en ademt karakter, mede dankzij de prachtige originele houten dakspanten die het geheel een warme en unieke uitstraling geven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. Duurzaamheid Duurzaamheid staat hier centraal. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én vloerverkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Dankzij de uitstekende isolatie en 18 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en met lage maandlasten. Daarbij beschikt de woning over een hemelwaterberging van 4,5 m³ (Just Nimbus), waarmee de buitenkranen en de wc beneden worden gevoed. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1945, getransformeerd in 2022; - Energielabel A+++; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Inhoud ca. 454 m²; - Tuin op het noordoosten en zuidwesten; - Gasloos met vloerverwarming én vloerverkoeling - 18 Zonnepanelen; - Parkeren op privé parkeerplaats; - Vereniging van mandeligheid, bijdrage € 33,75 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.