Achillesstraat 263054 RE RotterdamHillegersberg Noord

Fantastiche en volledig instapklare 5-kamer eengezinswoning van 113 m2, gelegen in de prachtige wijk 110-Morgen. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en ruime voor- en achtertuin. In de nabijheid treft u alle faciliteiten. Van kinderopvang tot tandartsen. Het populaire Argonautenpark, waar ook ’t Zwarte Plasje zich bevindt, loopt u zo aan. De woning is op loopafstand van zowel de Bergse Dorpsstraat als van Schiebroek, waar het populaire Plaswijckpark zich bevindt. Hier vind je diverse winkels en er zijn ook veel horecagelegenheden waar je naartoe kunt gaan. Begane grond: Ruime hal/entree met toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met parketvloer is een heerlijke en lichte ruimte door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. Er is voldoende plek voor een riante zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je uit over zowel de voor- als de achtertuin, waardoor er een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven wordt gecreëerd. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne open keuken, waardoor je tijdens het koken altijd in contact kunt blijven met je gezelschap. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, Quooker, afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin, gelegen op het noorden. Hier heb je zomers zowel 's ochtends met de koffie als in de avond nog de zon waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten voor en achter. Ook is er een vrijstaande houten berging, erg handig voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een overkapping, waardoor je hier o.a. je fiets droog kunt stallen. De voortuin is zeer riant en gelegen op het zonnige zuiden. Door het riante oppervlakte van 69 m2 biedt deze tuin tal van mogelijkheden om in te richten en gedurende de hele dag van de zon te genieten! Zowel voor als achter kun je zeer privé zitten, zonder inkijk van omliggende woningen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is erg ruim te noemen. Er is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De 2 overige slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de achterzijde. Eén van deze slaapkamers wordt nu gebruikt als walk-in-closet, maar is ook zeer geschikt als extra slaapkamer. De moderne en nette badkamer is recentelijk vernieuwd en beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel. 2e verdieping: De ruime zolderverdieping is verrassend groot en is multifunctioneel in te richten! Momenteel wordt deze gebruikt als kantoorruimte, maar ook hier zou er een extra slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Door de 2 dakkapellen aan weerszijde treedt er een prachtige lichtinval de ruimte binnen, wat de ruimte veel sfeer geeft en zeer ruimtelijk doet aanvoelen. Ook is er een riante berging waar de CV-opstelling en de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevindt. Ook hangt hier het systeem voor de zonnepanelen waarvan de opbrengst met een app te volgen is. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 113 m2 -Eigen grond -Bouwjaar 1959 -Energielabel B -Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017) -Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving -Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk -Volledig voorzien van dubbel glas -Elektrische zonwering aanwezig (met afstandsbediening) -Zeer onderhoud vriendelijk door vrijwel overal kunststof (m.u.v. dakkapellen en dakgoot) -Zonnepanelen aanwezig (juni 2023) -Veel OV in de buurt en direct aan uitvalswegen en belangrijke (de nieuwe) snelwegen -Dichtbij grote parken als het Schiebroekse park en Bergse Bos -Gratis parkeren -In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.