Albertus de Voogtstraat 123075 PS RotterdamVreewijk

Deze prachtige en uitstekend onderhouden eengezinswoning is gebouwd in 2019 met een moderne en stijlvolle afwerking. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt over vloerverwarming op de begane grond én airconditioning in zowel de woonkamer als twee slaapkamers. Op de begane grond vindt u een ruime, tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en een schuifpui die direct toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een separate toiletruimte aanwezig. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een volledig betegelde, nette badkamer. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij een royale overloop, bergruimte en een vierde slaapkamer met wastafelmeubel met spiegel en een dakraam aan de achterzijde. De achtertuin, gelegen op het noordwesten en volledig betegeld, waardoor u kunt genieten van het buitenleven met minimaal onderhoud. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging van circa 8m². De woning is gelegen in het groene Vreewijk op een ideale locatie! In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, sportverenigingen, winkelcentrum 'Zuidplein', horeca, goede verbinding tot uitvalswegen (A15 en A16), recreatiemogelijkheden en het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling! Ook het bruisende stadscentrum van Rotterdam is goed te bereiken met de metro, bus of tram. Hier vind je alles wat je nodig hebt! Kortom: Een unieke kans om van deze instapklare woning op een rustig en centraal gelegen locatie uw thuis te maken! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de keuken en middels de schuifpui naar de achtertuin; - De ruime keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Buiten: - De achtertuin (ca. 7.04m x 5.73m) is geheel betegeld, gelegen op het noordwesten en voorzien van een houten berging van ca. 8m² met elektra. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte welke gelegen is aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 is voorzien van veel ruimte, een wastafelmeubel met spiegel en een dakraam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2019; - Woonoppervlakte: ca. 112m²; - Inhoud: ca. 396m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een PVC vloer; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Airconditioning aanwezig in de woonkamer en 2 slaapkamers; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Aluminium schuifpui; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Geheel geïsoleerd (gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie). De oplevering van de woning kan per september / oktober 2025. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.