Amerbachstraat 53045 RE RotterdamHillegersberg Zuid

Twee-onder-een-kapwoning in het Kleiwegkwartier - comfort, ruimte en rust Comfortabel wonen in een rustige straat in Hillegersberg-Zuid met eigen oprit en een ruime tuin? Deze woning heeft een woonoppervlakte van 134m2, drie slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond, een garage en eigen parkeergelegenheid. Indeling Begane grond Als je deze woning binnenstapt valt vooral de ruimte op. De woonkamer is maar liefst 5,50 meter breed en 11,50 meter diep en bestaat uit een zithoek, eethoek en open keuken. De keuken met kookeiland en bar is voorzien van moderne apparatuur waaronder een oven, combimagnetron en Quooker. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui heb je vanuit de woonkamer uitzicht op en toegang tot de royale tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een afsluitbare ruimte (voormalig garage) met uitzicht op de tuin. Ideaal te gebruiken als werk, game- of hobbykamer. Het overgebleven deel van de garage is een fijne plek voor opslag en om fietsen te stallen. De woonkamer, hal en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens ruim opgezet met een brede hal en drie slaapkamers. De masterbedroom ligt over de hele breedte van het huis en biedt de mogelijkheid tot het maken van een walk-in-closet. Aan de andere kant van de hal bevinden zich twee gelijkwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook vind je op deze verdieping een apart toilet. Interessant is bovendien de mogelijkheid om een derde verdieping op te bouwen, waardoor er tot drie extra slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je vanaf ’s morgens vroeg tot het begin van de avond zon hebt. De tuin is mooi aangelegd met veel groen en twee ruime terrassen. Een oase van rust! Comfort & techniek Dit jaren-90-huis is circa vijf jaar geleden gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien zoals pvc-vloeren, vloerverwarming op de begane grond en een ruime schuifpui. De woning beschikt over energielabel A en op het dak liggen 11 zonnepanelen. Ligging Dankzij de ligging in een gemoedelijk en rustig straatje op 10 minuten fietsen van het centrum, heeft dit huis de perfecte balans tussen rust en reuring. Het Kleiwegkwartier is één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de buurt. Tram en metro liggen op zo’n 5 minuten loopafstand en ook diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden op een rij * 134m² woonoppervlakte * Energielabel A * Ruime groene achtertuin met de hele dag zon * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Studeerkamer op de begane grond * Woonkeuken met bar en kookeiland * Vloerverwarming op de begane grond * Zonnepanelen * CV ketel * Gerenoveerd en instapklaar * Eigen grond