Arrheniusweg 5523069 EV RotterdamOmmoord

Mooie 3-kamer hoekbungalow, met een ruime, zonnige tuin en houten berging gelegen in de groene en gewilde wijk Ommoord. De woning is gelegen op 2 minuten loopafstand van wijkwinkelcentrum Binnenhof met winkels voor dagelijkse boodschappen, apotheek en metrostation. Vanaf hier is winkelcentrum en NS-station Alexandrium in 10 minuten met de metro bereikbaar. In de omgeving is veel natuur te vinden zoals het wijkpark Ommoordse Veld, het Hoge en Lage Bergse Bos en de Zevenhuizerplas. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Indeling: Er is een ruimte voortuin die leidt naar de overdekte voordeur. Entree in het voorportaal met meterkast en glazen deur naar de binnenhal. In de hal is er toegang tot de toiletruimte, de beide slaapkamers en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is 28m2 en heeft een grote schuifpui en een hoge nok met ramen bovenin voor een mooie lichtinval. Ook is er een raam in de zijgevel. De woonkamer heeft een schouw met ruimte voor een televisie. De elektrische haard wordt ter overname aangeboden. Met een speciaal liftsysteem kan de televisie door een schilderij aan het zicht worden onttrokken. De grote glazen schuifpui geeft uitzicht op de beschutte patiotuin. De tuin is aangelegd met borders, groene hagen en terrastegels. Ook is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan en een achterom. De houten berging is ca. 8m2. De halfopen keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat, een oven, een vlakschermafzuigkap, een koelkast en een apothekerskast. De super praktische bijkeuken grenst aan de keuken, biedt plaats aan de wasmachine, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Er zijn keukenkastjes en werkbladen. Deze ruimte heeft een eigen entree vanuit de voortuin. De hoofdslaapkamer is 12m2 en heeft een aangrenzende badkamer. De slaapkamer is uitgevoerd met airconditioning en een vaste kast. De moderne badkamer is neutraal uitgevoerd en heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een badkamerkast. Tevens heeft de badkamer mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. De tweede slaapkamer is 8m2. Beide kamers hebben uitzicht op de patio. De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming. Er ligt grotendeels een mooie stenen vloer. De slaapkamers hebben tapijt. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het erfpachtcontract loopt tot 5-10-2087. De canon is afgekocht tot 4-10-2037. In juli dit jaar (2025) heeft de gemeente Rotterdam laten weten dat eigenaren na afloop van de afgekochte periode (in 2037) niet verplicht zijn opnieuw de erfpacht af te kopen. Er kan ook worden volstaan met het betalen van een nieuw te bepalen canon per maand. Mocht dat voor eigenaren financieel niet mogelijk zijn, gaat de gemeente kijken welke alternatieven mogelijk zijn. Hierover zal de gemeente later dit jaar berichten. Algemeen: De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen, een aluminium schuifpui en deels van houten kozijnen; Verwarming en warm water geschieden middels een CV-ketel; De woning is volledig voorzien van gladgestucte wandafwerking; Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig; Oplevering in overleg.