Athenastraat 93054 WG RotterdamHillegersberg Noord

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, in de geliefde wijk “Jasonpark” in Rotterdam-Hillegersberg, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en royale gezinshuis met zonnige tuin op het westen, dakterras, drie slaapkamers en een moderne afwerking. Het huis is gelegen aan een doodlopend straatje, waardoor alleen bestemmingsverkeer passeert – ideaal voor gezinnen met kinderen. Er is verrassend veel ruimte verdeeld over drie verdiepingen, met onder andere een royale woonkamer, moderne open keuken, luxe badkamer, een multifunctionele zolderverdieping en volop buitenruimte. Bovendien is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Het huis ligt in de kleinschalige nieuwbouwwijk “Jasonpark” (bouwjaar 1999) met een groen karakter en diverse speelplekken. In de directe omgeving bevinden zich volop voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen (tennis, hockey, voetbal) en uitstekende openbaar vervoerverbindingen (bus, tram, metro/RandstadRail, trein). Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals de Bergse Plassen, het Bergse Bos, de Rotte, het Zwarte Plasje en Plaswijckpark. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, modern toilet en praktische bergkast met CV-opstelling. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van vloerverwarming, een handige trapkast en een schuifpui naar de zonnige tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De tuin op het westen is verzorgd aangelegd, heeft een houten berging en achterom, en biedt zon vanaf de middag tot in de avond. Eerste verdieping: Ruime overloop met ruime kast die thans in gebruik is als bergruimte, oorspronkelijk betrof dit de vide. Royale slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en eigen inloopkast (voorheen 2 kamers, wat weer te realiseren is). Slaapkamer aan de voorzijde met wasmachine-, en droger aansluiting. Royale badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: In 2007 is deze verdieping gerealiseerd en in gebruik als een volwaardige, stijlvolle hoofdslaapkamer met airconditioning. Middels de dubbele deuren is er toegang tot het terras aan de voorzijde (gelegen op het oosten) – ideaal voor de ochtendzon. Op deze verdieping zijn alle waterleidingen al voorbereid voor een eventuele extra badkamer/wastafel. Kortom, op zoek naar een instapklaar gezinshuis met karakter, ruimte en veel buitenleven in een rustige wijk met alle voorzieningen dichtbij? Dan is Athenastraat 9 zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 139 m² • Gelegen op ca. 126 m² EIGEN GROND • Bouwjaar 1999 • Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (bouwjaar: 2012); • Airconditioning 2007 en 2021 • Voorzien van 13 zonnepanelen (2022) • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ • Zonnige tuin met berging en achterom • Rustige ligging in een doodlopend straatje • Gratis parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering in overleg