Attleestraat 33066 VM RotterdamPrinsenland

***NU IN VERKOOP*** Op zoek naar een leuke en zeer goed onderhouden eengezinswoning in Prinsenland? Maak dan snel een afspraak om deze woning te komen bezichtigen !! De woning beschikt onder meer over een gezellige living, fraaie keuken, inpandige berging, 3 slaapkamers, complete badkamer en een balkon met ochtendzon. LOCATIE: De Attleestraat is een rustige straat, centraal gelegen in de wijk Prinsenland. Alle dagelijks benodigde voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, zoals winkels, scholen, dagopvang, O.V. (metro & bus), sportaccommodaties en medische zorg (IJsselland ziekenhuis). Voor recreatie en sport kun je terecht in het nabij gelegen Kralingse bos of het Prinsenpark. Ook een pluspunt van deze locatie is de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. RUIMTES: Het woonoppervlak (89m²) van Attleestraat 3 is zeer doordacht ingedeeld. Overdekte entree (6m²) met voordeur en deur naar de inpandige berging. Eenmaal binnen komen we in de hal waar vandaan toegang tot toilet, living en trapopgang. Ook de ruime berging (5.8m²) vanuit de hal bereikbaar. Deze is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur en vloerverwarming. De sfeervolle living (33m²) is opgedeeld in een open keuken, eethoek en een gezellige, tuingerichte zithoek. De moderne open keuken met eetgelegenheid dateert uit 2019 en is zeer compleet. Zo beschikt u in deze keuken over een spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, vaatwasser (2025) en koelkast. Vanuit de living is er via een schuifpui toegang tot de tuin: Een knusse buitenplaats (23m²) gelegen op het zuid oosten met buitenkraan en ruimte voor een gezellige zithoek. Het geheel is keurig bestraat en omringd door kleurrijke beplanting. Via het tuinhek is er ook vanaf de straat toegang tot de tuin. Op de eerste etage is er vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, stookruimte en een balkon (6m²/oost). De master bedroom met airconditioning is gelegen aan het einde van de overloop en meet 14m². De naastgelegen kamer is over de hele lengte voorzien van een grote schuifwandenkast en meet 8.6m². De derde kamer meet 8.1m² en is momenteel ingericht als werkruimte / kantoor. De badkamer (3.8m²) is rondom geheel betegeld en voorzien van ligbad met whirlpool en regendouche, wastafel, toilet en design radiator. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1993 -Perceel : de woning is gelegen op 86m² erfpachtgrond, de erfpacht loopt tot en met 09-02-2092, de canon verplichting is afgekocht tot 10.02.2043 -Woon oppervlakte: 89m² -Overig inpandige ruimte / berging: 6m² -Gebouw gebonden buitenruimte : 12m² -Inhoud: 336m³ -Isolatie: dubbel glas -Energielabel: B einddatum 17.02.2036 -Verwarming: C.V. ketel d.d. 2021 Intergas HRE (eigendom) -Vloerverwarming op gehele begane grond -Mechanische ventilatie d.d. 2021 -Laatste onderhoud aan CV en mechanische ventilatie in juli 2025 door erkend bedrijf -Elektrische installatie op begane grond geheel vernieuwd in 2019 ; meterkast & 3 fasen -Keuken en apparatuur d.d. 2019 / vaatwasser d.d. 2025 -Schilderwerk aan deuren en kozijnen laatst uitgevoerd in 2023 -Dakbedekking tijdens verbouwing in 2019 / 2020 vernieuwd. -Begane grond en eerste etage is voorzien van een antraciet kleurige PVC vloer. -Master bedroom met airconditioning. -Oplevering in overleg