Basrastraat 253067 MS RotterdamOosterflank

Ruime 5-kamer gezinswoning met 2 dakkapellen, moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met overdekte veranda en een overkapping aan de stenen berging. De woning is rustig gelegen aan de rand van de wijk Oosterflank met in de directe omgeving de diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer (bus, trein, metro), scholen, sport- en recreatiemogelijkheden en het Schollebos. Tevens zijn de uitvalswegen (A20 en A16) snel bereikbaar. Het winkelcentrum Alexandrium bevindt zich op loopafstand. Indeling: Via de betegelde voortuin kom je de woning binnen in de entreehal met garderobekast, meterkast, stijlvolle toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer middels een moderne zwarte deur met glasinzet. De lichte woonkamer heeft een PVC-vloer en een kast onder de trap. De open keuken heeft een ruime hoekopstelling met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tevens heeft de keuken veel bergruimte. Vanuit de woonkamer kom je op de veranda. Deze is 12m2 en is voorzien van houten vloerdelen. Hier kun je vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar uit de wind zitten en zo toch van de zon genieten. De veranda kan worden dichtgezet met plexiglazen ruiten waardoor deze grotendeels is afgesloten en (in combinatie met een kachel) zelfs in de winter gebruikt kan worden. De veranda is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De achtertuin is modern aangelegd met terrastegels, een overkapping en houten schuttingen. Er is een stenen berging, een achterom en een buitenkraan. 1e etage: De eerste etage is praktisch ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd waardoor een ruime hoofdslaapkamer is ontstaan van ca. 20m2. Dit is eventueel weer terug te brengen naar 2 slaapkamers, de oorspronkelijk deur is behouden. De hoofdslaapkamer is voorzien van een schuifdeurkast. De tweede slaapkamer is ca. 9m2. De moderne badkamer is uitgevoerd in wit met grijs en voorzien van een douche met regendouche en glazen deur en wand, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Ook is er een extra badkamerkast, mechanische ventilatie en een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie. 2e etage: Op de 2e etage bevinden zich twee slaapkamers. De verdieping is vergroot door het plaatsen van twee ruime dakkapellen. De kamers zijn ca. 8m2 en 11m2 en zijn beide voorzien van bergruimte in de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en is er daglichtinval door de ramen in de dakkapel. Ook is er vanaf de overloop een bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden: Erfpacht loopt tot 31-5-2085 en is afgekocht tot 1-1-2037. Als indicatie voor de aanvullende afkoopsom van de woning aan Basrastraat 25 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 8.500,00; De woning wordt "gasloos" verwarmd door middel van stadsverwarming; Dakbedekking van de berging is in 2025 vervangen; De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; De woning beschikt over een recent opgesteld energielabel B; Oplevering in overleg, bij voorkeur oktober 2026. In de omngeving van de woning is er betaald parkeren. Er kan een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente Rotterdam. Een eerste vergunning kost in 2026 €110,40 per jaar.