Benedenrijweg 2373077 CD RotterdamOud IJsselmonde

Ben jij starter op de woningmarkt en houd je van een gezellige woonomgeving met een dorps karakter? Dan hebben wij hier een hele leuke woning te koop op een rustige locatie in de luwte van de dijk. Bij aankomst valt direct de gezellige overkapping op aan de voorkant van de woning. Gelegen op het Westen kan je hier tot aan de laatste zonnestralen genieten op lange zomeravonden. Via de entree en het halletje kom je in de woonkamer. Deze is heel gezellig, met een laminaatvloer en veel lichtinval. Met een doorgang die in de winter dicht kan kom je in de ruime keuken. De keukeninrichting is licht van kleur met een gemêleerde aanrecht- en achterblad. Ingebouwd zijn de afzuigkap, de 5-pits gaskookplaat, de koelkast en de vaatwasser. Aan de overkant hangen nog extra bergkastjes. Naast elkaar bevinden zich ook het toilet en de badkamer met een douche. Beiden zijn voorzien van verwarming. De aanbouw achter het huis is lekker ruim en multifunctioneel. Hier staan de wasmachine en de droger opgesteld en is er extra bergruimte. Ook hier is verwarming aanwezig. De aanbouw is tevens de berging voor o.a. de fiets. Via de trap in de hal bij de entree kom je op de verdieping. Aan de voorkant heb je 3 dakramen en aan de achterkant staat een grote dakkapel. Beide slaapkamers hebben dus zowel daglicht door een dakraam als door de dakkapel. Ook zit er verwarming in beide slaapkamers en ligt er laminaat op de vloer. Door de bijkeuken kom je in de achtertuin. Deze ligt op het Oosten en hier heb je dus ochtendzon. Op te warme zomerdagen zit je hier heerlijk! Bijzonderheden: • In 2023 zijn de dakpannen en de panlatten vernieuwd; • De cv-ketel is van 2020/2021; • 139m² eigen grond; • Energielabel C; • Bus- en tramhalte op loopafstand; • Bouwjaar ca. 1904, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen Oplevering in overleg, ca. september/oktober 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.