Benedenstraat 133077 BA RotterdamOud IJsselmonde

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning met onder andere een leuke woonkeuken, een gezellige eetkamer, woonkamer, voor- en achtertuin en 2 slaapkamers aan de Benedenstraat is met recht een pareltje! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Oud-IJsselmonde, waar vandaan je echt alle kanten uit kan en waar je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik hebt. Dichtbij het Prinsenplein, waar je de dagelijkse boodschappen kan doen, maar ook het grote overdekte winkelcentrum Keizerswaard is dichtbij, zelfs aan te lopen of op de fiets. Diverse bussen en trams die de stad, of het winkelcentrum Zuidplein heel gemakkelijk bereikbaar maken. De A16 is ook snel bereikbaar. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse kinderdagverblijven, basisscholen en meerdere speelveldjes. “Buurt & Speeltuinvereniging Groene Tuin” om de hoek en het zwembad. Daarnaast nabij vele sportactiviteiten zoals sportscholen, sportcomplex Varkenoord met voetbal en hockey en korfbalvereniging “Eureka”. Wandelen kan in park de Twee Heuvels of bij het eiland van Brienenoord. Ook De Kuip, een scala aan grote woonwinkels, een Pathé bioscoop en diverse uitgaansgelegenheden zijn in de buurt te vinden, kortom te veel om op te noemen, bel ons voor een bezichtiging! Indeling: Entree met hal. De woonkamer meet circa 5.46x3.70 en is voorzien van ramen in de voorgevel en een fraai trappenhuis van circa 1.78x1.93 met een open trap naar de 1e verdieping. In het midden van de begane grond is de gezellige woonkeuken gesitueerd. De open keuken van circa 3.89/3.64x2.60 is netjes afgewerkt en voorzien van diverse kasten lades en bestaat uit een wandmodule met een koel- vriescombinatie, een combimagnetron (2022) en een vaatwasser (2022). Het kookeiland is uitgerust met de inductie kookplaat en een design afzuigunit uit 2022. Het eetgedeelte aan het kookeiland maakt de woonkeuken helemaal af! De keuken is uitgevoerd in het hoogglans zwart met rvs en aanrechtbladen in een houtkleur. Aan de achterzijde van de woning is via de woonkeuken de fantastische eetkamer gelegen, deze eetkamer meet circa 5.02x2.18 en is voorzien van een zwarte pui met zwarte luxaflex uit 2021 met hier toegang tot de tuin. Deze eetkamer is aan de zijkant voorzien van een vaste kast en een moderne toiletruimte helemaal in de kleuren en materialen van nu. Een hangend wit toilet en een fonteintje gecombineerd met gestucte wanden en beton-cire uit oktober 2021. De eetkamer is in oktober 2021 voorzien van beton-cire vloer met vloerverwarming (verwarming i.c.m. een radiator). 1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en de mooie badkamer. De grote slaapkamer meet circa 3.14x3.92/3.22 en biedt toegang tot de geweldige walk in closet met hier de aansluiting voor de wasmachine. De 2e slaapkamer meet circa 2.35x2.76. De 2 slaapkamers, overloop en de walk in closet zijn voorzien van een laminaatvloer. De hippe badkamer meet circa 2.40x2.53 en is voorzien van een mooi vrijstaand bad met een vrijstaande kraan, een wandmeubel met een wastafel en een inloopdouche met een zwart stalen deur en een zwarte regendouche. Verder is de badkamer voorzien van een dakkapel en een radiator. De wanden en de vloer zijn voorzien van beton-cire. Tuinen: Grote voortuin en een op het zonnige zuiden gelegen achtertuin met een berging en schuttingen met een afgesloten poort naar het achterpad. Bijzonderheden: -De woning is op eigen grond gelegen, 120 m². -Verwarming en warm water middels een combiketel van Remeha uit 2012. -Meterkast met een groepenkast uit 2012. -Woonoppervlakte circa 80 m². -Bouwjaar circa 1890. -Parkeren voor de deur. -Fraai huis met sfeer. -Zeer centraal en rustig gelegen. -Beschermd stads- en dorpsgezicht/aanwijzing gemeentelijk monument. -Dakkapel met een kunststof kozijn en isolerende beglazing. -Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stuukwerk. -Woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van laminaat. -In 2012 zijn de vloerbalken en de vloerplaten vervangen. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.