Berglustlaan 103054 BG RotterdamHillegersberg Noord

DRVM presenteert: Een groot herenhuis vol historie, klaar voor een nieuwe toekomst *English below* Wonen aan de Berglustlaan betekent thuiskomen in rust, ruimte en karakter. Een statig jaren ’30 herenhuis waar het leven zich moeiteloos ontvouwt. Van lange diners aan tafel tot rustige ochtenden met zicht op het groen van de tuin. Met maar liefst ca. 303 m2 woonoppervlakte, acht slaapkamers en een diepe achtertuin van circa 16 meter, is dit een woning die zich niet alleen laat zien, maar vooral laat voelen. Dit is een huis voor wie ruimte zoekt, fysiek én in levensstijl. Gelegen op loopafstand van het dorpse hart van Hillegersberg, woon je hier in een omgeving waar alles samenkomt: rust, groen, levendigheid en comfort. RONDLEIDING Begane grond – binnenkomen met karakter Via de charmante voortuin en een statige trap bereik je de entree van de woning. Zodra je binnenkomt, voel je direct de ruimte en het licht. De royale hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de trap naar boven en het souterrain. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt aan beide zijden omarmd door grote raampartijen. Het daglicht valt rijkelijk naar binnen en benadrukt de warme, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met open haard, een plek waar je je moeiteloos terugtrekt, met net dat beetje extra privacy doordat de woning iets verhoogd ligt ten opzichte van de straat. Via authentieke schuifdeuren loopt de woonkamer over in de eetkamer. Hier ontstaat een natuurlijke plek voor lange avonden tafelen, met zicht op de diepe, groene tuin. Aan de zijkant van de eetkamer bevindt zich de keuken. Ruim opgezet, verzorgd afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur en volop bergruimte. Dankzij de dubbele schuifdeuren kan de keuken zowel afgesloten worden als volledig opgaan in de leefruimte, ideaal voor wie houdt van koken in rust, of juist van leven met open verbindingen. De tuin – een verlengstuk van je woonruimte Via openslaande deuren en een kleine trap stap je zo de achtertuin in. De tuin is circa 16 meter diep en gelegen op het noordwesten, waardoor je hier de hele dag door verschillende plekken hebt om van zon en schaduw te genieten. Groen en bestrating wisselen elkaar af, wat zorgt voor een natuurlijke balans tussen sfeer en gebruiksgemak. Door de diepte en groene beschutting ervaar je hier privacy, een plek waar je je even volledig terugtrekt uit de stad, terwijl die toch dichtbij blijft. Eerste verdieping – rust, luxe en verfijning Op de eerste verdieping ontvouwt zich een rustige en comfortabele slaapverdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, die momenteel wordt gebruik als werkruimte, met grote ramen en een karakteristiek glas-in-lood detail dat het licht op een bijzondere manier binnenlaat. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, een royale, serene ruimte met uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een ensuite badkamer, bereikbaar via een schuifdeur. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Een plek die voelt als een privé wellnessruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een extra slaapkamer met ingebouwde kastenwand. Ideaal als kleedkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Ook is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping – ruimte voor het hele gezin De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon, een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, perfect als kinder-, werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin, eveneens voorzien van een ingebouwde kast. Tussen de kamers in ligt een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én toegang tot het dak met potentie voor een toekomstig dakterras. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en twee wastafels. Ook hier is een separaat toilet aanwezig. Souterrain – Extra ruimte, extra leven Het souterrain voegt een extra dimensie toe aan de woning. Hier bevinden zich nog twee (slaap)kamers en twee bergingen, evenals directe toegang tot de achtertuin. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, van gastenverblijf tot werkruimte of hobbyruimte. Uit recent funderingsonderzoek is gebleken dat herstel noodzakelijk is. De vergunning hiervoor is reeds aangevraagd en er is een offerte voor het herstel beschikbaar, welke op verzoek kan worden verstrekt. In combinatie met dit funderingsherstel biedt het souterrain bovendien een uitgelezen kans om deze woonlaag verder te optimaliseren. Denk hierbij aan het verdiepen van het souterrain, waardoor extra stahoogte en een nog comfortabelere, volwaardige leefruimte kan worden gerealiseerd. OMGEVING De Berglustlaan is gelegen in een van de meest geliefde delen van Hillegersberg. Een groene, rustige straat met een karakteristieke uitstraling, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier vind je alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: speciaalzaken, restaurants, terrassen, scholen en sportverenigingen. Ook de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek jaren ’30 herenhuis • Woonoppervlakte ca. 303 m2 • Acht slaapkamers, Twee badkamers • Diepe achtertuin van ca. 16 meter • Gelegen op loopafstand van het centrum van Hillegersberg • Authentieke details zoals schuifdeuren en glas-in-lood • Souterrain met extra kamers en berging • Funderingsherstel noodzakelijk (met potentie voor optimalisatie souterrain) • Zeer geschikt als royaal gezinshuis • Oplevering in overleg DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------------------------------------- *English* DRVM presents: A grand townhouse with history, ready for its next chapter Living on Berglustlaan means coming home to calm, space, and character. A stately 1930s townhouse where life unfolds effortlessly. From long dinners that stretch into the night to slow mornings overlooking the green of your garden. With approximately 303 sqm of living space, eight bedrooms, and a deep 16-meter garden, this is not just a home you see. It is one you feel. A place for those who seek space, both physically and in the way they live. Set within walking distance of the village-like heart of Hillegersberg, you will find yourself in a place where everything comes together: tranquillity, greenery, vibrancy, and everyday comfort. TOUR Ground floor, a grand arrival Through the charming front garden and up a stately staircase, you reach the entrance. Step inside and the sense of space and light is immediate. The generous hallway forms the heart of the home, connecting seamlessly to the living room, guest toilet, staircase, and the lower ground floor. The living room stretches across the full depth of the house, framed by large windows on both ends. Natural light pours in, enhancing the warm and inviting atmosphere. At the front, the sitting area with fireplace offers a place to retreat. Slightly elevated above street level, it gives just that extra sense of privacy. Authentic sliding doors lead you into the dining room, where long evenings at the table come naturally, all with a view of the deep, green garden. To the side, the kitchen unfolds. Spacious, well-finished, and equipped with built-in appliances and ample storage. With double sliding doors, the kitchen can either be closed off for quiet cooking or fully opened up to become part of the living space. Perfect for those who value flexibility in how they live. The garden, an extension of your living space Through French doors and a small set of steps, you step straight into the garden. At approximately 16 meters deep and facing northwest, the garden offers a variety of spots to enjoy sun and shade throughout the day. Greenery and paving alternate naturally, creating a balance between atmosphere and ease. Its depth and lush surroundings provide a sense of privacy. A place to fully step away from the city, while never being far from it. First floor, calm, comfort, and refinement The first floor reveals a peaceful and comfortable sleeping level. At the front, a spacious room, currently used as a home office, features large windows and a characteristic stained-glass detail that filters the light in a unique way. At the rear, the master bedroom offers a generous, serene space overlooking the garden. This room includes an en-suite bathroom, accessed via a sliding door. Finished with a bathtub, walk-in shower, and double vanity, it feels like a private wellness space. Also on this floor is an additional bedroom with built-in wardrobes. Ideal as a dressing room, workspace, or extra bedroom. A separate toilet completes this level. Second floor, space for everyone The second floor once again surprises with its sense of space and flexibility. At the front, a generous bedroom with built-in wardrobe and French doors opening onto the balcony. A perfect spot to start or end your day. Adjacent is a second room, ideal as a child’s room, office, or creative space. At the rear, another spacious bedroom overlooks the garden and includes built-in storage. Between the rooms, a practical laundry area provides connections for a washer and dryer, as well as access to the roof. This offers potential for a future rooftop terrace. The bathroom on this floor is fitted with a shower and double sinks. A separate toilet is also present here. Lower ground floor, more space, more ways to live The lower ground floor adds an entirely new dimension to the home. Here, you will find two additional bedrooms, two storage areas, and direct access to the garden. This level offers endless possibilities. From guest accommodation to workspace or hobby area. A recent foundation inspection has shown that restoration is required. The permit has already been applied for, and a quotation for the works is available upon request. Combined with this foundation work, the lower ground floor also presents a unique opportunity for further optimisation. For example, lowering the floor could create additional ceiling height, transforming this level into an even more comfortable and fully integrated living space. SURROUNDINGS Berglustlaan is located in one of the most sought-after areas of Hillegersberg. A green, quiet street with a distinctive character, just a short walk from the lively village centre. Here, everything for daily comfort is within reach. Boutique shops, restaurants, terraces, schools, and sports facilities. The Bergse Plassen and the Lage Bergse Bos are also nearby. Accessibility is excellent, with fast connections to Rotterdam city centre, The Hague, and Utrecht. HIGHLIGHTS • Characterful 1930s townhouse • Approx. 303 sqm of living space • Eight bedrooms, two bathrooms • Deep backyard of approx. 16 meters • Within walking distance of Hillegersberg centre • Authentic details such as sliding doors and stained glass • Lower ground floor with additional rooms and storage • Foundation restoration required with potential for optimisation • Highly suitable as a spacious family home • Completion in consultation DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend bringing your own real estate agent. No rights can be derived from this listing.