Bergoord 113079 MA RotterdamGroot IJsselmonde

Fantastisch wonen, letterlijk aan de rand van Rotterdam. In deze zeer kindvriendelijke omgeving staat deze ruime eengezinswoning met twee royale slaapkamers en een mogelijkheid tot het creëren van maar liefst vijf slaapkamers, een nette badkamer en een diepe, zonnige achtertuin met een vrij uitzicht. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning is gelegen aan de rand van de wijk “Groot IJsselmonde” op een landelijk stukje Rotterdam-Zuid. Kijkend op het sfeervolle Zevenbergsedijkje maar dichtbij uitvalswegen zoals de A15 en A29. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig in de vorm van bus en tram evenals diverse winkels, scholen en kinderdagverblijven. Begane grond Via de nette voortuin is de entree bereikbaar met toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang via tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld in een sfeervolle tint en is voorzien van een closet en fonteintje. De woonkamer is tuingericht gelegen en is voorzien van een PVC vloer en comfortabele airconditioning waar ook mee verwarmd kan worden. Middels de royale schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Het gezellige eetgedeelte is op een praktische plek te vinden tussen de keuken woonkamer in. De moderne keuken is opgesteld in een royale u-vorm en is uitgevoerd in een antraciet kleur . De keuken is voorzien van een combioven, inductiekookplaat met afzuigkap, een fijne “Quooker” kraan en een vaatwasser. Naast de keukenopstelling is er ruimte voor een losse koel/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met mooie kunststof werkbladen en betegelde achterwanden. De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels betegeld en verder voorzien van borders met sierbeplanting. Tevens is er een stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra. Via de poort is er toegang tot het achterom. De woning grenst aan een mooi park waardoor je o.a. zo naar de basisscholen loopt zonder te hoeven oversteken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is lekker ruim evenals de doorgebroken slaapkamer aan de tuinzijde van de woning. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als ouder slaapkamer en is voorzien van airconditioning (ook verwarmen) en een vaste schuifwandenkast met verlichting. De zeer nette badkamer is geheel betegeld in een fraaie kleurstelling en geeft toegang tot een ruime inloopdouche, een brede wastafel met spiegel en meubel en een designradiator. Deze verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Open ruimte met aansluiting voor de was en droogapparatuur. De zolder geeft de mogelijkheid aan het plaatsen van twee dakkapellen waardoor er twee mooie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden - Gelegen op erfpachtgrond; - Einddatum recht 2 november 2079; - Erfpacht afgekocht tot en met 10 juli 2055; - Bouwjaar 1981; - EPA-Label A; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97m²; - Gebr. oppervlakte zolder: ca. 24m² - Perceeloppervlakte: ca. 143 m² - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.