Bergpolderplein 43051 GA RotterdamHillegersberg Zuid

Zeer ruim (deels) te moderniseren woonhuis op een toplocatie! Deze woning, met een woonoppervlakte van 210 m², is verdeeld over drie verdiepingen en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een grote tuin op het zuiden en twee balkons is er veel buitenruimte. Daarnaast beschikt het huis over acht kamers, waarvan vijf slaapkamers. De ligging is ook nog eens zeer centraal met in de buurt winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het gezellige Bergpolderplein is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe zijstraat van de Kleiweg. Het ligt op korte afstand van het Melanchtonpark en Plaswijckpark, evenals diverse boetiekjes en horecagelegenheden aan de Kleiweg en Straatweg. In de buurt bevinden zich een kinderdagverblijf, een kinderboekenwinkel, een beheerde speeltuin en verschillende scholen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van Rotterdam centrum (binnen 10 minuten fietsafstand), het openbaar vervoer (tram-, bus- en metroverbinding op loopafstand) en uitvalswegen (A13 en A20). Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Via de hal is er toegang tot de overige vertrekken en de trap naar de bovenliggende verdiepingen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante woonkamer, die voorzien is van een open haard en via een schuifpui toegang biedt tot het terras en de tuin. De eetkamer heeft directe toegang tot de keuken, die is voorzien van een eenvoudig keukenopstelling. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. De achtertuin is groen, zonnig en ligt op het zuiden. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen, die tevens als werkruimte of studeerkamer kan worden gebruikt. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand en heeft toegang tot het balkon. Daar naast is er een ruimte met een wasbak en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is er tevens toegang tot de nette badkamer die is uitgerust met een toilet en een douche. 2e Verdieping: Ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon, gelegen op het noorden. De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens veel ruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot een separaat toilet en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Bergvliering: Ruime bergvliering van ca. 15 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926; - Woonoppervlakte ca. 210 m²; - Inhoud ca. 812 m³; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Gelegen op eigen grond; - kamerverhuurvergunning aanwezig; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.