Bergse Linker Rottekade 2293056 LG RotterdamTerbregge

Schitterende vrijstaande villa met maar liefst 291 m² aan woonoppervlakte en een uniek perceel eigen grond van 1.120 m² op een van de mooiste plekken aan de Rotte. Kenmerkend is de uitzonderlijke perceelbreedte van meer dan 20 meter, wat zorgt voor een zeldzaam gevoel van ruimte en privacy. De woning is ideaal voor een groot gezin, perfect voor wonen en werken, én volledig levensloopbestendig. De woning heeft een moderne uitstraling, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar. Voor de deur is een privésteiger voor het aanleggen van een boot. Er is parkeergelegenheid voor circa 6 auto's op eigen terrein. Ervaar de rust en ruimte aan de rand van Rotterdam, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Deze woning is in eigendom van de eigenaar van Studio de Blieck Interior Design en is volledig onder architectuur verbouwd met oog voor detail, luxe en leefkwaliteit. Zie ook: Duurzaamheid en comfort De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Met onder andere 44 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2024), volledige dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond is sprake van een zeer energiezuinige woning met energielabel A. Dit resulteert niet alleen in een lagere energierekening, maar ook in een hoog en comfortabel woonklimaat, het hele jaar door. Mede dankzij deze investeringen is de woning nagenoeg energieneutraal. De locatie is ideaal: gelegen op een schitterende en landelijke locatie op slechts enkele minuten reistijd van de gezellige dorpskern van Hillegersberg met alle voorzieningen zoals winkels, diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (treinstation Noord en tram/bus haltes). Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand en de uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Opvallend is de breedte van het perceel, hierdoor is er parkeermogelijkheid voor meerdere auto's aan de voorzijde. Daarnaast is het mogelijk om via de zijkant met een auto de achterzijde van het perceel te bereiken, afgesloten met een op afstand bedienbaar hek. Entree, imposante hal met veel lichtinval door de vide. Toilet met fonteintje, garderoberuimte. Riante woonkamer met 3 dubbele deuren naar terras en tuin waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een gerookte eikenhoutenvloer en open haard. Doorgang naar afsluitbare werkkamer open haard en vrij uitzicht over de Rotte. De luxe woonkeuken is voorzien van een kook-/spoeleiland en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er ook toegang via 2 dubbele deuren naar het terras en tuin. Aangrenzend is de tv-kamer, deze ruimte is ook geschikt als speelkamer of hobbyruimte. Royale hoofdslaapkamer met dubbele deuren naar terras en tuin. De slaapkamer beschikt over op maat gemaakte kasten. Luxe, riante en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, 2 wastafels en toilet. De bijkeuken mag je bijna een 2e keuken noemen; voorzien van aanrechtblad, veel opbergruimte en 2e afwasmachine. Doorgang naar trappenhuis en toegang naar de verdieping met grote slaapkamer. Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid tot het realiseren van een extra badkamer en/of dakkapel. Deze slaapkamer is ideaal als zelfstandige ruimte voor een volwassen kind of ouder. Eerste verdieping Via de hal bij de entree is de trapopgang naar de eerste verdieping. Speelse overloop met vide en coffee corner. Slaapkamer 2 met ingebouwde kasten, 2 deuren naar breed inpandig balkon met oriëntatie op het westen en een schitterend uitzicht over de Rotte. Een prachtig effect geeft het hoge plafond tot nokhoogte. Een ruime badkamer met dakkapel centraal gelegen tussen 3 slaapkamers. Slaapkamer 3 aan de voorzijde en slaapkamer 4 aan de achterzijde hebben beiden ook een dakkapel. Terras en tuin Vanuit de woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer heb je direct toegang naar het royaal terras van maar liefst 77 m² waar je diverse zit- en eethoeken kunt creëren. Vanaf het terras heb je een mooi, vrij uitzicht over het groen van de lagergelegen tuin. Hier verblijf je in volledige privacy. Aan de rand van het perceel zijn voormalige paardenstallen aanwezig. Momenteel in gebruik als berging en sportruimte, maar desgewenst ook zeer geschikt als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. De tuin is voorzien van een computergestuurd irrigatiesysteem. De grote achtertuin gelegen op het Zuidoosten biedt volop ruimte voor de aanleg van een zwembad. Graag verwijzen wij naar de artist impression. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981 - Energielabel A - Woonoppervlakte 291 m² - Schitterend perceel van 1.120 m² - Het betreft eigen grond: een unicum aan de Rotte waar de meerderheid van de percelen in erfpacht wordt uitgegeven - De woning beschikt over 5 riante slaapkamers en 2 badkamers - Alarminstallatie aanwezig met doormelding naar meldkamer - 44 zonnepanelen (totale capaciteit 9900 WP) - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (Immergas Magis Combo 32 KW Cv /12 KW warmtepomp, 2024 geïnstalleerd) - Vloerverwarming op begane grond - Geheel voorzien van airconditioning - Waterontharder aanwezig (2023) - Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op begane grond - Dak in 2026 professioneel gereinigd en gecoat - Robot grasmaaier aanwezig (2022) - Computergestuurd irrigatiesysteem (2022) - Elektrisch bedienbare zonwering aan achterzijde - Eigen steiger voor de deur (huur van Hoogheemraadschap ca. € 80,- per jaar) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein (voorzijde circa 6 en eventueel aan achterzijde) - Laadpaal aanwezig - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.