Bergse Linker Rottekade 303056 LA RotterdamTerbregge

Bergse Linker Rottekade 30 te Rotterdam - Hillegersberg Omringd door water! Dit fraai gelegen herenhuis, direct aan De Rotte, combineert ruimte en een unieke ligging op een perceel van maar liefst 328 m2 eigen grond. De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping aanzienlijk uitgebouwd, waardoor er een royaal familiehuis tot stand is gekomen. De aanwezigheid van een privé aanlegsteiger maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van wonen aan het water. De verzorgde achtertuin is circa. 34 meter lang, biedt veel privacy en een fijne speelplek voor opgroeiende kinderen. De winkels aan de Kleiweg met onder andere een Albert Heijn en diverse horecagelegenheden liggen op 10 minuten loopafstand. Metro, tram en NS station Noord liggen nabij en met de auto is de snelweg A20 binnen enkele minuten bereikbaar. In Hillegersberg is er een ruim aanbod aan (basis)scholen en kindcentra. Daarnaast liggen diverse sportverenigingen, zoals voetbal-, hockey- en tennisclubs in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: entree, vestibule, gang met toilet met fontein, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de 1e verdieping. Lichte woonkamer door de grote raampartijen aan de voorzijde. De gezellige living is ingedeeld in een zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte in de royale uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel daglicht en een lichte, open sfeer, wat het geheel een comfortabele en uitnodigende uitstraling geeft. Moderne open keuken in een L-opstelling, onder andere voorzien van oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, vaatwasser, veel kastruimte en een lang aanrechtblad. Vanuit de keuken is er middels dubbele deuren toegang tot het verhoogde terras met zonnescherm. De gehele begane grond heeft een fraaie lamelparket vloer en de uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Kelder: onder de gang en deels onder de keuken bevindt zich een ruime kelder met een hoogte van circa 2,10 meter. Deze ruimte is uitstekend geschikt als berging en provisieruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de c.v.-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting. 1e verdieping: centrale overloop. In totaal zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde. Deze etage is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een extra grote slaapkamer met kastenkamer is gerealiseerd. Ook is de slaapkamer voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming en een Frans balkon. Door alle ruimte is het tevens mogelijk de indeling te veranderen met bijvoorbeeld een extra slaapkamer of een badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: de zolderverdieping is een grote multifunctionele ruimte en zowel aan voor- als achterzijde voorzien van grote kunststof dakkapellen wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze ruimte is volledig naar eigen wens in te richten met de mogelijkheid om 2 ruime slaapkamers en eventueel een 2e badkamer te realiseren. Tuin: de voortuin is ideaal voor de stalling van bijvoorbeeld (bak)fietsen en biedt alle ruimte voor een zitje met zicht op De Rotte. De achtertuin is ongeveer 34 meter lang en prachtig gelegen op het zonnige zuidoosten, hierdoor geniet de achtertuin gedurende het gehele jaar van een plek in de zon. De achtertuin grenst aan water, heeft een schuur en een hobbykas. Het verhoogde terras aan de woning is onderheid, afgewerkt met composieten vlonderplanken en heeft een groot zonnescherm. Energielabel: B de woning is voorzien van dubbel glas/HR-glas en heeft 9 zonnepanelen. Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.