Bergse Linker Rottekade 573056 LB RotterdamTerbregge

Een charmant, recent gerenoveerd en modern ingericht dijkhuis met energielabel A en een fenomenaal vrij uitzicht over de Rotte. De woning dateert uit 1917 en is met oog voor detail ingedeeld en ingericht. Rust, ruimte en spectaculaire vergezichten kenmerken deze unieke locatie. In de achtertuin waan je je op het platteland. De achtertuin biedt vrij uitzicht over het achtergelegen boezemwater en weilanden. Aan de voorzijde heb je de avondzon en vrij uitzicht over de Rotte terwijl het gezellige centrum van Hillegersberg en diverse uitvalswegen zich binnen slechts enkele minuten reistijd bevinden. Het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets als met de auto binnen 15 minuten bereikbaar. Kortom, landelijk en rustig wonen aan de rand van een wereldstad. Indeling: Begane grond: Entree, hal, luxe toilet met wandcloset en fontein, doorloop naar de eetkamer aan de voorzijde. Geweldige keuken in het midden, een sfeervolle zitkamer met houtkachel aan de achterzijde en een brede schuifpui naar het terras en de tuin. Deze verdieping is afgewerkt met houten vloerdelen. Onderverdieping: De onderverdieping is verdeeld in een overloop met toegang tot een multifunctionele ruimte met wasmachineaansluiting en toegang tot de grote bergruimte/kruipruimte onder de voorzijde van het huis. Doorloop naar prachtige masterbedroom en aangrenzende luxe badkamer met een royale inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Verdieping: Overloop met toegang tot een zeer royale werk-/slaapkamer met deur naar het platte dak. Deze grote kamer is gemakkelijk te verdelen in 2 gelijke slaapkamers (zie optionele plattegrond). Tevens tref je hier een luxe badkamer met een ligbad/douche, wastafelmeubel en 3e toilet. Bijzonderheden: Energielabel A Zonnepanelen gemakkelijk te plaatsten op plat dak Fijne tuin met vlonder aan het water en geweldig vrij uitzicht Nieuwe kelderbak Volledig geïsoleerd Grote berging/kruipruimte onder het voorhuis 2 grote slaapkamers, 3 slaapkamers mogelijk 2 luxe badkamers en 3 toiletten Veel bergruime Laag stookverbruik circa 600 m3 per jaar Hardhouten kozijnen met HR ++ glas Luxe wand- en vloerafwerking Sfeervolle houtkachel Details: Het huis ligt op een perceel van 92 m² erfpachtgrond en een perceel huurgrond van circa 20 m2. Erfpacht is van het Hoogheemraadschap (recht van erfpacht is in 2021 opnieuw uitgegeven voor 50 jaar en loopt tot 31 december 2070). Canonverplichting circa € 1100,- per jaar. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.