Bergse Rechter Rottekade 203051 AB RotterdamHillegersberg Zuid

78 m² wonen | Karakteristieke stadswoning uit 1910 met tuin | autovrije ligging | Energielabel C Comfortabel en charmant! Het is het officieel niet, maar dit voelt echt als een dijkhuisje, in een hele fijne buurt en met alles binnen handbereik. Én, in een autovrije straat en nagenoeg aan de Rotte. Van buiten verraadt de gevel het meteen: de authentieke gele IJsselsteentjes, de groen geschilderde kozijnen, de klassieke voordeur. Van binnen verrast de woning met doordacht, hedendaags comfort — het resultaat van een grondige en liefdevolle renovatie waarbij de ziel van de woning bewust bewaard is gebleven. De buurt Hillegersberg-Zuid is een van de meest geliefde woonbuurten van Rotterdam, en dat voel je zodra je er rondloopt. De Rotte is letterlijk voor je neus. Het Prinsenmolenpark, het Lage Bergse Bos en de Bergse Voor- en Achterplas, maar ook de Kralingse Plas liggen op loop- en fietsafstand. Vlakbij is Hillegersberg-dorp, waar je altijd het gevoel hebt dat het vakantie is. Daarachter vind je de Plas, waar je langs de dijk kunt wandelen of fietsen, omgeven door groen. Op de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat vind je sfeervolle restaurants, goede koffiebars en fijne winkels — van zo'n niveau dat mensen er ook vanuit de stad graag naartoe komen. Ook ben je zo op Noordplein waar je een levendig straatbeeld treft met winkels, bars en de wekelijkse Oogstmarkt op zaterdag. Een buurt met karakter en vaste gezichten. Voor ouders met kinderen: er zijn speelplekken, kinderopvang, meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Bereikbaarheid Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de A20 of A13. Station Rotterdam Noord ligt op loopafstand en brengt je in minder dan een kwartier op Rotterdam Centraal. Met de tram (lijnen 4 en 6, halte Kootsekade en Rotterdam Noord) sta je in 20 minuten in het centrum. Bushaltes bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Daarnaast fiets je in 7 minuten naar de metro die je of naar het centrum van Rotterdam of naar Den Haag brengt. Bergse Rechter Rottekade 20 De Bergse Rechter Rottekade is een autovrije straat — en dat merk je direct als je aankomt. Rust op straat, ruimte om je heen. De gele IJsselsteentjes in de gevel zijn geen toeval: ze zijn met veel inspanning teruggebracht naar hun originele staat, nadat een vorige eigenaar ze had laten overschilderen. IJsselsteentjes staan bekend om hun duurzaamheid en werden al eeuwenlang gebruikt voor karakteristieke panden in deze regio. Dat ze hier weer zichtbaar zijn, zegt iets over hoe er met deze woning is omgegaan. Begane grond We stappen binnen via het tochtportaal en lopen de woonkamer in. De eikenhouten vloer valt meteen op: warm, solide en doorgetrokken over de gehele begane grond. Wat direct opvalt is de ruimte: tussenmuren zijn gesloopt en vervangen door een stalen draagbalk (UNP-profiel, afgewerkt met brandwerende Hensotherm-verf), waardoor de begane grond nu één prettige, doorgaande leefruimte vormt. Aan de voorzijde treffen we de eethoek — licht en uitnodigend, met genoeg plek voor een grote eettafel. De op maat ingebouwde boekenkast is van berkenmultiplex en over de hele wand geplaatst. De schouw aan de tuinkant is opgeheven en de schouw aan de straatkant is behouden. Een detail dat meteen vertelt dat hier met oog voor detail is verbouwd. We lopen door naar de keuken. De keuken is voorzien van een houten blad, een 3-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak en losse vaatwasser — compact maar goed ingedeeld. Vanuit de keuken stap je het terras op van Meranti-hout met glazen overkapping, voorzien van een houten schutting en opgaand groen. Beschut, maar niet afgesloten. Van hier loop je de tuin in, die helemaal opnieuw is aangelegd met basaltstenen randen en kleine tegels. Op een zomerse avond is dit dé plek. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel in een frisse kleurstelling. De ventilatie loopt automatisch door nadat het licht is uitgedaan — een slim detail dat vocht effectief afvoert. In de badkamer treffen we ook het apart afgesloten toilet. Tussen de keuken en de badkamer treffen we een mooie hoek met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de CV-ketel opgesteld. 1e verdieping Via de vaste trap lopen we naar de eerste verdieping, waar we twee slaapkamers treffen. Hier zit het echte karakter van de woning: de originele balken nog in het zicht, en in beide kamers is een speelse vide gecreëerd. De twee voormalige dakkapellen zijn vervangen door een grote dakkapel met zonwerend glas, wat niet alleen extra ruimte heeft opgeleverd maar ook een bijzonder uitzicht: over de Rotte en een stukje verder over het bruggetje over het water. De slaapkamer aan de tuinkant is voor wie houdt van schaduw en koelte; de slaapkamer aan de straatkant vangt het ochtend- en avondlicht. In de slaapkamer aan de tuinkant is een inbouwkast van berkenmultiplex gemaakt met daarin een ingebouwde wastafel — een eigen kleine badhoek, discreet weggewerkt maar bijzonder praktisch. Kelder Onder de woning bevindt zich een kruipruimte van ca 1,5 meter hoog en totaal ca. 35 m² oppervlak die met een trap handig bereikbaar is via het kruipluik in de hal. Kortom Wat een plaatje, in een straatje dat niet meer weg te denken is uit het Kleiwegkwartier. De ligging is uitstekend, de renovatie is doordacht uitgevoerd en de details — de IJsselsteentjes, de balken, de eiken vloer, de inbouwkasten — geven dit huis een sfeer die je in nieuwbouw niet vindt. Wil je dit zelf ervaren? Plan een bezichtiging en kom kijken. Kenmerken • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: ca. 78 m² • Overige inpandige ruimte (kruipruimte): ca. 35 m² • Bruto inhoud: ca. 349 m³ • Eigen grond • Autovrije straat • Authentieke gele IJsselsteentjes, teruggebracht naar originele staat • Eikenhouten vloer begane grond • Parketvloer eerste verdieping • Open woonkamer na slopen tussenmuren; stalen draagbalk (UNP, Hensotherm afwerking) • Inbouwboekenkast berkenmultiplex over de hele muur • Terras van Meranti-hout met glazen overkapping • Tuin opnieuw aangelegd met basaltstenen randen • Twee slaapkamers met originele balken en vides • Grote dakkapel met zonwerend glas, uniek uitzicht over het water • Slaapkamer tuinkant met ingebouwde wastafel in berkenmultiplex kast • Vloerisolatie via kruipruimte (Tonzon-folie); dak geïsoleerd met vlas • Energielabel verbeterd van G naar C • CV-ketel Remeha (2014); hybride radiatoren Jaga • Schoorsteen gerestaureerd • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Oplevering in overleg • Let op: diverse persoonlijke elementen worden door verkoper meegenomen (nader te bespreken) Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it’s the experience!